Overview
マンション概要
マンション名
ＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩14分
所在地
世田谷区船橋5-26-10
建築年月
2011年 2月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
83戸
新築分譲主
藤和不動産
施工会社
南海辰村建設
専有面積
60.18m2 〜 95.96m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
森のなかの要塞の如きＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋
ＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋は2011年に藤和不動産によって分譲された、6階建のマンションです。
同社は藤和（地名）ホームズ、藤和シティコープのシリーズに始まり、後年はこのＢＥＬＩＳＴＡブランドでマンション分譲事業を手掛けていましたが、最終的に三菱地所レジデンスとして吸収合併されました。
藤和のマンションの序列は詳しくわかっておらず、何となく「シティコープ＜ホームズ＜マノワール」な気がしますがどうなんでしょうか。
ちなみにＢＥＬＩＳＴＡは”Best Life Stage（最高の暮らしの舞台）”を語源としており、その由来からは藤和不動産のマンションづくりへの熱量を感じますね。
そんなＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋の外壁はアイボリー調の2色のタイルが貼りわけられ、バルコニーの半透明パネルが陽に照らされ穏やかな輝きを放っています。
緑道の豊富な植樹からひょっこり顔を出すあたりは、まるで森のなかに佇む要塞のような趣がありますね。
まるで烏山川緑道に寄り添う得難い立地
ＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋は烏山川緑道に寄り添うように立地しており、四季の移ろいが身近に感じられる暮らしが最大の魅力です。
特に春の季節は満開の桜が室内にいながらにして楽しめることでしょう（もちろん住戸のポジションにもよるが）。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩10分ほどで利用できますし、サミットの手前にはドラッグストアやコンビニ、100均など多彩な店舗が揃っています。
また、エントランス前の荒玉水道道路は交通量がそれなりにありますので、特に小さなお子さんの急な飛び出しなどにじゅうぶんな注意が必要ですね。
緑道に面し陽当りの良い南向きは東向きより高い
ＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋の住戸は専有面積が70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸は南向きと東向きにわかれていて、やはり目の前が烏山川緑道で陽当りの良い南向きのほうが東向きよりも人気が高く、過去の取引データを見てみると南向き住戸のほうが10％ほど高い平米単価で成約した実績がありました。
また、間取りは1LDKから3LDKまでバラエティに富んだラインナップのため、さまざまな世帯構成に合ったものが用意されているのは買主側の立場からみても嬉しいところですね。
ＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋は全83戸と世田谷では中規模スケールの安心感があり、共用サービスではコンシェルジュサービスが利用でき、ここではタクシーの手配や宅配便の取次などが頼めます。
さらに修繕積立金の平米単価は118円（2022年1月現在）とまだ低めの水準ですが、小ぶりな規模でないぶん値上げがあったとしても極端な値上げ幅にはなりにくいでしょう。
その住環境や自然とのふれあいなど、総じてＢＥＬＩＳＴＡ千歳船橋はいかにも世田谷らしい暮らしが期待できるマンションであるいっぽう、最寄駅から結構距離があるだけに実に悩ましいですね。
決して小田急電鉄の肩を持つつもりはありませんが、小田急線の高架化に伴い高架下の月極駐輪場のスペースを拡大させましたので、うまく自転車を利用すれば駅までの距離問題は解消するかもしれません。
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