Overview
マンション概要
マンション名
サンヴェール世田谷経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩14分
所在地
世田谷区船橋5-33-22
建築年月
1994年 10月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
60戸
新築分譲主
大和土地建物
施工会社
三菱建設
専有面積
53.78m2 〜 69.58m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
サンヴェールの名と立地
サンヴェール世田谷経堂は1994年に、大和土地建物によって分譲されました。
大和とありますがあのダイワハウスとは無関係と思われ、大和土地建物は同ブランドの「サンヴェール千歳船橋」など世田谷で全4棟を同じ時期に分譲しています。
ちなみにサンヴェールの語源を探ったところ、フランス語で”santé-vert（緑の健康）”らしいのですが、その真相はわかりません。
そんなサンヴェール世田谷経堂は最寄駅の経堂から徒歩15分と相当距離がありますが、サンヴェール界隈はスーパーやドラッグストア、コンビニが集まる場所のため、普段の買い物は困らなそう。
静かで落ち着いた住環境が魅力
サンヴェールは東側の希望丘通りに接し、”Ｌ”を回転させたような、下辺を東西に長くした形状をしています。
希望丘通りはそれほど交通量が多くありませんし、サンヴェールの多くの住戸は通りから離れたポジションに位置するため、静かで落ち着いた日常が送れそう。
また普段の買い物において、近くで40年以上営業していたヨークマート桜上水店は閉店してしまいましたが、サミットストア世田谷船橋店をはじめ希望丘団地内のスーパー、ドラッグストアなど近隣に揃っており、それほど不便じゃないですよ。
住戸のポジション選びは慎重に
サンヴェールの住戸は全60戸のうち33戸を専有面積65.92㎡の同一間取りとしており、それ以外の住戸もほとんどが60㎡台後半の3LDKとして、完全に1次取得を目的としたファミリー層をターゲットにしています。
またサンヴェールの外壁は落ち着いたグレー色のシックなタイル貼りでまとめ上げ、決して華美さはないものの万人受けしそうなフォルムが、多くのファミリーに好まれそうな印象。
ただしファミリー層をターゲットに上手くまとめ上げたと言っても、どの住戸でも良いというわけではなく、そのポジションには注意が必要です。
と言うのもサンヴェールが建築された2年後の1996年に、西側隣接地に「ソフィア経堂」が分譲されました。
そのためサンヴェールの西側住戸のバルコニー前にソフィアがモロに被ってしまい、眺望が塞がってしまっています。
駅から離れたサンヴェールにとって、せめて陽当りや眺望の良さは最低限確保したいところなので、棟内の住戸ポジション選びは重要。
これまでの成約実績と住戸ポジションとの相関関係をしっかり精査して、適切な金額での購入を心がけたいですね。
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