Overview
マンション概要
マンション名
セザール第２千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋7-6-6
建築年月
1996年 1月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
22戸
新築分譲主
セザール
施工会社
大末建設
専有面積
35.91m2 〜 66.66m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
外壁タイルが青紫色のセザール
セザール（すでに倒産）はかつての中堅マンションデベロッパーで、その特徴たる外観は青紫色の外壁タイル貼り、専有面積が55㎡くらいしかないのに、激セマ3LDKを作る手法が強く印象に残っています。
セザール第２千歳船橋もそんな印象を地で行き、外壁タイルの青紫色が鮮やかに映え、専有面積50㎡くらいだと2LDKでガマンしますが、55㎡あらば3LDKに仕上げる豪快さを遺憾なく発揮していますね。
ただ、トレンドが一周回った感もあって、間取りはともかく青紫色のタイル色は意外と受け入れられる素地が整っている気もします。
私も以前はこの青紫色は嫌いでしたが、最近はそうでもなくなりましたね。
三方角地のごとき開放感と恵まれた周辺施設
セザール第２は北西角地に立地し、南側は隣のアパートの駐車場があるため、三方角地のごとき開放感があります。
そのため、多くの住戸は陽当りと眺望に恵まれています。
千歳船橋駅からは果てしなく遠いですが、希望丘団地内の店舗やサミットストア世田谷船橋店が至近で、セザール第２で普段の買い物は不自由しないことでしょう。
近隣にはさらに球技のできる中規模の希望丘公園や防災対策の進む葭根公園、烏山川緑道など緑が多い環境で、おひとりさまからファミリーまで健康的な生活を送れそうですよ。
長い目で見ると悪くないかも
セザール第２の住戸は専有面積が55㎡～60㎡で、間取り3DKタイプがメインとなっています。
本来55㎡くらいだと、せいぜい間取り2LDKが適切なサイズですが、それだと4人家族に必要な部屋数が確保できません。
ところがセザールの強み（？）は、専有面積が55㎡～60㎡あれば強引に3LDK（3DK？）の間取りを作ってきます。
しかし考え方次第で3LDKは狭いながらも4人家族がギリギリ住めますし、子どもが独立した後は1LDKもしくは2LDKにリノベーションするのも良いでしょう。
あるいは当初からおひとりさまを意識すれば、このくらいのサイズ感がちょうど良いかもしれないですね。
マンションを購入するときはつい近視眼的に決めがちですが、将来少人数世帯になったときのことに思いを馳せて、緑に囲まれてコンパクトに暮らすことを想像すると、セザール第２の選択肢も決して悪くないと思いますよ。
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