Overview
マンション概要
マンション名
ジオ経堂
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区経堂4-8-14
建築年月
2016年 8月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付8階建
総戸数
78戸
新築分譲主
阪急不動産
施工会社
木内建設
専有面積
57.59m2 〜 103.25m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
タイルと柵が上品に調和するジオ経堂
ジオ経堂は2016年に阪急不動産（現、阪急阪神不動産）によって分譲された、8階建のマンションです。
同社は1947年に設立された関西を代表する老舗不動産デベロッパーで、現在もジオの名を冠した新築マンション＆建売を分譲しています。
ちなみにジオとはギリシャ語の”geo（地球）”の意味が込められているようで、何とも壮大で崇高なる精神ですよね。
そんなジオ経堂の外壁はアイボリー色のタイルがメインに貼られ、そんなタイルと共用廊下のブラウン色の柵が上品に調和し、柔和で温かみのあるテイストに仕上がっています。
エントランスプロムナードの両脇には植栽が豊富で、帰宅するとホッと一息つけそうな雰囲気を演出していますね。
駅徒歩3分ながら得難い開放感あり
ジオ経堂は最寄駅の千歳船橋から徒歩3分と至近の立地にあり、駅南口から城山通りを真っすぐ進んだところにあります。
マンションは南・北の両面道路に接しているため、駅近とは思えないほどに明るく開放感があります。
食料品の買い物は千歳船橋駅周辺に複数のスーパーがあるので、上手く使い分けができそうです。
前面の城山通りは交通量がめちゃめちゃ多いというわけでもなく、車道と歩道の間にはガードレールが設置されていますので、特に子どもが小さいときは安心できますね。
土地が所有権でなく定期賃借権であることに注意
ジオ経堂の住戸は専有面積が50㎡台から100㎡台までの、さまざまな世帯に対応する間取りで構成されています。
マンションは北棟と南棟で配棟され、住戸は南向きと東向きとにわかれていますが、バルコニーの先は空間を確保しており、陽当りや眺望は概ね優れていることでしょう。
そしてジオ経堂の最大の特徴は、土地の権利が定期借地権（地上権）であることでしょうか。
これはつまり、マンションの敷地をジオ経堂管理組合が所有しておらず、第三者（本マンションの場合は群馬県）から土地を借りてマンションを建設して住んでいるという形態です。
さらに定期借地権ともなると、現在の定期借地契約が満了したら延長はできず、借地人（ジオ経堂管理組合）はマンションを解体・更地にしたうえで、所有者に返還しなければなりません。
ちなみにサンクタスガーデン砧の借地期間は2076年9月までとなっており、この残存期間は住宅ローンの借入期間に大きく影響します（つまり、2041年以降は期間35年の住宅ローンが組めない）。
いささか乱暴な言い方をすると、定期借地権マンションの購入は「残存期間分の賃貸借契約」のようなものであり、期間満了が近づけば近づくほど価値は限りなくゼロになるでしょう。
定期借地権など借地権にまつわる詳細について知りたいことがあれば、お問い合わせください。
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