Overview
マンション概要
マンション名
ベルス経堂
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区経堂4-5-18
建築年月
1996年 6月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
24戸
新築分譲主
ベルス
施工会社
東鉄工業
専有面積
54.83m2 〜 73.55m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
弐番館より地味な元祖ベルス
ベルス経堂（以下、ベルス壱番館）は、その名の通り不動産会社のベルスが分譲したマンションで、すぐ近くには後発の「ベルス経堂弐番館」があります。
新築後のベルス壱番館はそれなりに存在感がありましたが、すぐ北側に「ジオ経堂」が竣工してからというもの、その規模感に圧倒されるかたちで添え物的なポジションに追いやられてしまったのは、マンション業界のあるあるですね。
ベルス壱番館は千歳船橋駅の南口商店街と城山通りの狭間に位置し、住民以外にほとんど人の通らないひっそりとした佇まい。
駅からの距離は変わらないものの、マンションのロケーションや外観の見栄えはベルス弐番館にやや分があり、ベルス壱番館は何とも控えめな印象です。
優れた住環境と利便性の高さが自慢
ベルス壱番館の外壁に貼られたタイルは、グレーとホワイトの万人受けするカラーリングで、無難ながらも好感されそうな佇まいです。
人通りは多くないながらも、共用廊下側にプライバシー保護のため摺りガラスを多めに設置している点は好感が持てますね。
また、千歳船橋駅周辺のスーパーやドラッグストアをはじめ大型スーパーのライフ経堂店が近く、普段の買い物は便利な立地でありながら、敷地の南側は低層の戸建やアパートが建ち並び、落ち着いた住環境で暮らせるいいとこどりもGOODなところです。
条件のバランスは良いがクルマ関連に注意
ベルス壱番館の住戸は専有面積が60㎡前後の2LDKと3LDKタイプの間取りで、全て南向きとなっています。
またオートロックやエレベーターが付設するため、子育て世帯から高齢者まで幅広い年代にとって暮らしやすいマンションと言えそう。
そして千歳船橋駅から徒歩3分と、その立地に関しては文句なしのベルス壱番館。
マンション自体こじんまりとして華やかさはありませんが、落ち着いた住環境でゆったり暮らすには何一つ不自由のなさそうですね。
ただし、戸数の割に駐車場の台数が少ないようなので（全4台と思われます）、クルマ必須の方は近隣の月極駐車場の確保が必要になりそうです。
それに関連しますが、北東側の道路向かいの広い月極駐車場はいずれ大型の建築物が建つ可能性があります。
仮にそうあっても陽当りにそれほど影響はなさそうですが、ベルス壱番館に対する圧迫感が出てくることと、その存在がさらに埋没することは覚悟しておきましょう。
Map
