Overview
マンション概要
マンション名
世田谷桜丘シティハウス
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区桜丘2-8-1
建築年月
1996年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
15戸
新築分譲主
住友不動産
施工会社
住友建設
専有面積
63.99m2 〜 84.98m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
住友不動産のシティハウス
シティハウスは住友不動産が展開するマンションシリーズで最もベーシックとなるブランドです。
シティハウスの上にはガーデンハウス、さらにヒエラルキーの頂点にグランドヒルズを擁し、タワマンのシティタワーや郊外大規模のシティテラスなど、住友マンションの名称は多岐に渡ります。
ちなみに世田谷桜丘シティハウスと同じ桜丘地区で、後に「シティハウス世田谷桜丘」が分譲されました。
地名とシティハウスをひっくり返しただけで正直ややこしく、シティハウス世田谷桜丘のほうが規模が大きく取引件数も多いことから、すっかり世田谷桜丘シティハウスはその影が薄くなったものです。
千歳通り沿いの美しいマンション群の一角
桜丘はその名の通り、春になると千歳通り沿いの桜並木が綺麗に咲き誇ります。
桜丘二、三丁目の間を縫うように走る千歳通り周辺には大型マンションが建ち並び、まさにその東南角の一等地にこの世田谷桜丘シティハウスがあるんです。
ただし、同じ並びで総戸数226戸の規模を誇る「桜丘フラット」や南欧風フォルムが流麗な「ナイスステージ世田谷桜丘」、シックに佇む「グラン・べスタージュ桜丘」に比べるとシティハウスが貧相に映るのは否定できず、埋没した感があるのは遺憾なことです。
管理組合のコスト負担に要注意
シティハウスはほぼ全ての住戸がファミリー向けの3LDKタイプで、千歳通りを通る東急バス網の含め、通勤通学に便利な立地です。
また規模が小ぶりのため角部屋が多く、複数のバルコニーが設置された住戸も散見され、室内は明るく風通しも良さそう。
しかしシティハウスで気を付けたいのが、マンションに付属する機械式駐車場とエレベーターです。
機械式駐車場はともかく、いまの時代エレベーターそのものは必要不可欠ですが、このふたつのリニューアル工事には相当おカネがかかるうえ、それをわずかに15戸で賄うとすると1戸当たりのコスト負担は重くなってしまうんですね。
一般にこれらは30年がリニューアルの目安と言われていますが、さて、どうなることでしょうか…？（すでに工事は済んでいるかもしれませんが）
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