Overview
マンション概要
マンション名
ランドステージ経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩8分
所在地
世田谷区経堂1-38-14
建築年月
2000年 10月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
20戸
新築分譲主
青山メインランド
施工会社
白石
専有面積
56.00m2 〜 72.41m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
1Ｒ会社プロデュースのランドステージ経堂
ランドステージ経堂は2000年に青山メインランドによって分譲された、6階建のマンションです。
同社といえば、投資マンションシリーズであるメインステージのイメージが強いですが、このように実需用のランドステージも細々と展開しています。
2020年にはメインステージシリーズが累計300棟を突破し、何気に老舗の投資マンション会社に分類されつつあるんですね。
そんなランドステージ経堂の外壁は素材感のあるブラウンタイルを全面に纏い、大人びたシックな装いが特徴的です。
趣のある小路を通るようなエントランスプロムナードは、ちょっとした隠れ家の雰囲気で実に味わい深いですね。
買い物に便利も浸水リスクには注意
ランドステージ経堂は最寄駅の経堂から徒歩8分ほどの距離にあり、周辺はマンションやアパートが建ち並ぶ住宅街に立地しています。
ただ住宅街とはいえ、近隣には店舗や郵便局などがあるので、少し賑やかな雰囲気もありますね。
食料品の買い物はライフ経堂店が徒歩2分ほどと至近の距離にあるうえ、駅南口の「農大通り商店街」まで徒歩4分ほどでアクセスでき、利便性は高いです。
またライフの手前には烏山川緑道があって自然を身近に感じられるいっぽう、浸水リスクがありますので事前にハザードマップを確認しましょう。
隣接する駐車場の今後は気になるが影響は限定的
ランドステージ経堂の住戸は専有面積が50㎡台から70㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸はすべて東向きですが、東側隣接地には3階建の賃貸マンションやタウンハウスが建っているため、上層階でないと眺望は開けないかもしれません。
ちなみに現在ランドステージ経堂の南側隣接地には「ザ・パークハウス経堂」がありますが、その前は時間貸し駐車場として利用されており（さらにその前はアンナミラーズの工場）、ランドステージ経堂が新築された直後に比べると受ける圧迫感は相当なものです。
そして目下のところ気になってしまうのは、ランドステージ経堂の西側に隣接する駐車場（月極＆時間貸し）の存在でしょうか。
駐車場の敷地規模からすると、少なく見積もっても5階建以上のマンションが建てられる可能性はじゅうぶんありそうですね。
まぁランドステージ経堂のバルコニーは反対方向なので、陽当りや眺望にはほぼ影響を受けなくて済む点では安心ですが。
総じてランドステージ経堂は規模は小ぶりなものの、駅までの距離感は良いうえに買い物の利便性は高く、総合的にバランスのとれた物件であるように感じます。
ほぼ同一の立地ともいえるザ・パークハウス経堂よりも多少割安に買えることを加味すると、選択肢として悪くない気がしますが、はたして。
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