Overview
マンション概要
マンション名
ベルス経堂弐番館
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区経堂4-8-17
建築年月
1998年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
27戸
新築分譲主
ベルス
施工会社
大豊建設
専有面積
56.15m2 〜 70.43m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
壱番館を凌駕する弐番館
ベルス経堂弐番館（以下、ベルス弐番館）は、その名の通り不動産会社のベルスが分譲したマンションで、すぐ近くには先発の「ベルス経堂壱番館」があります。
ベルス壱番館と弐番館では立地や建築時期、戸数規模など類似していますが、マンションの存在感や外観の意匠面で弐番館は壱番館を凌駕していますね。
弐番館1階部分の外壁はレンガを貼り巡らせ高級感を演出し、2階より上のベージュ色とのコントラストは全体に穏やかな印象を与えます。
何より南北に長いフォルムが東側道路向かいの広～い月極駐車場上の空間も相まって、壱番館とは比べ物にならないほどの圧倒的な開放感がありますから。
欠点が見つからない？万能型マンション
ベルス弐番館の最大の強みは千歳船橋駅から徒歩3分の距離でありながら静かな環境に加え、恵まれた陽当りと眺望にあります。
一般に駅に近いマンションは敷地目一杯に建てられているため、隣の建物に視界が遮られたり、電車の高架や大通りに面しているなど静穏な環境を享受できるケースは多くありません。
なかなかここまでのメリットを兼ね備えたマンションは、本当に希少ですよ。
ベルス弐番館最大の懸念点は？
ベルス弐番館は住戸の多くが3LDKタイプの間取りとなっており、住環境と通勤通学の時間を重視するファミリー層にとっては垂涎のマンションと言えます。
ただしベルス弐番館を語るうえで、東側の月極駐車場がずっとそのままと思い込まないよう注意をしましょう。
月極駐車場の敷地形態や登記名義がどうなっているかは知りませんが、仮に一帯だったとするならば全体の敷地面積はベルス弐番館の2倍くらいありそうですし、区画の形状からして南北に長い6階建ほどのマンションが建つことが想起されます。
仮にそうなると、ベルス弐番館の東向きで5階以下の住戸は眺望の抜け感が失われ、これまでの大きな強みを失う事となります。
こればかりは所詮タラレバの域を出ませんが、陽当りはともかく、眺望は決して保障されない点を頭に入れて高値掴みをしないよう冷静に考えたいものです。
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