Overview
マンション概要
マンション名
ヴェルビュ経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区経堂5-38-22
建築年月
2001年 9月
構造
鉄筋コンクリート造9階建
総戸数
29戸
新築分譲主
大和団地
施工会社
三井建設
専有面積
51.35m2 〜 78.12m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
大和団地のマンション、ヴェルビュ
ヴェルビュ経堂は2001年に大和団地（現、大和ハウス工業）によって分譲されました。
この「ヴェルビュ」のブランド名は意外と歴史が古く、1988年に初の「ヴェルビュ星ヶ丘」を販売してから今日までに累計で1万戸近くを供給しているそうです。
大和ハウスと言えばハウスメーカーの印象が強いですが、マンション分譲も結構手掛けているんですよね。
同じ大手老舗ハウスメーカーである積水ハウスや旭化成ホームズも、大和ハウス同様にパリッとしたマンションを造るいっぽう、かたやパワービルダー系のオープンハウスや飯田産業あたりは小ざっぱりとシンプルなものを造り、何となく業界の序列が見え隠れしているところも興味深いです。
洗練されたフォルムと質の高い生活環境
ヴェルビュと言えば、車寄せのある美しいエントランスアプローチに加え、道路側を向いた大小のバルコニー外壁に丸みを帯びたアール状のフォルムを採用し、その意匠は都会的で洗練された印象を強く受けます。
目の前には小田急線の高架からの圧迫感はありますが、経堂駅と千歳船橋駅から高架沿いに一本道でアクセスできる点もポイント高いです。
また近隣には烏山川緑道があるため、散歩やジョギングなどにもってこいの立地で、これら質の高い生活環境もヴェルビュの大きな魅力ですね。
使い勝手が微妙な間取りと眺望悪化
ヴェルビュの住戸は専有面積が50㎡～70㎡台の、2LDKと3LDKで構成されています。
ただ開口部が多すぎて、さらに北側バルコニーにアールの形状を採用したせいか、かなり窮屈で使い勝手の良くなさそうな間取りが散見されるのは、意匠優先ゆえのマイナスかもしれません。
そして共用廊下は内廊下設計のため静寂で高級感があり、全住戸南向きのため陽当りは良好でした…あれが建つまでは。
そうなんです、かつてヴェルビュの南側にはかなり広大な駐車場がありましたが、ついに2022年に「ザ・パークハウス経堂レジデンス」が建設されてしまったのです。
ザ・パークハウスは7階建のため、かろうじてヴェルビュの上層階はそれほど影響を受けずに済みましたが、低層階の受ける圧迫感は相当なものかもしれません。
やはり南側の隣接地に何かが建つというのは相場の大きな転換点ですので、駐車場などの大きな空地がそばにあるマンションの購入検討は慎重にしたいものです。
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