Overview
マンション概要
マンション名
第５千歳船橋ヒミコマンション
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩15分
所在地
世田谷区船橋6-4-5
建築年月
1980年 2月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
15戸
新築分譲主
日榮開発
施工会社
辰村組
専有面積
55.12m2 〜 57.24m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
エリア４番目の第５千歳船橋ヒミコマンション
第５千歳船橋ヒミコマンションは1980年に日榮開発によって分譲された、5階建のマンションです。
同社はヒミコマンションをはじめヒミコセラン、ヒミコハビタットの3ブランドを展開し、ヒミコとは魏志倭人伝に伝わる邪馬台国の卑弥呼の名を拝借しているのでしょう（そう理解するほかない）。
マンション、セラン、ハビタットの違いはマンションをベースにしつつ、セランはちょっとだけ高級志向、ハビタットは階段で住戸を振り分けた戸建感覚、と本当に微妙な違いしかありません。
そんな第５千歳船橋ヒミコマンションの外壁はホワイトの吹付塗装がなされ、屋根部分はヒミコらしい煤けたカラーリング仕様となっています。
それにしても、エントランス扉のハンドルに描かれた高床式住居の絵柄は、本当にいい味出してますね。
買い物に便利も夜間の喧噪さに注意
第５千歳船橋ヒミコマンションは駅からは遠いですが、周辺はマンションや戸建が建ち並ぶ住宅街の、開放的な南西角地に佇みます。
そしてマンションの近くには24時間営業のガソリンスタンドやコンビニがあるため、夜間でも少し明るく喧噪な雰囲気を感じるかもしれません。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩8分ほどで利用できるうえ、マンションから徒歩2分ほどと至近に希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性は高めといえます。
また、マンションから徒歩8分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
エレなし＆自主管理で初心者にはハードル高め
第５千歳船橋ヒミコマンションのほとんどの住戸は専有面積が57㎡タイプの、新築時3DKタイプの間取りで構成されています。
この3DKの間取りは共用廊下側に一部屋あって真ん中にダイニングキッチン、そしてバルコニー側に二部屋を配したオーソドックスな造りです。
住戸はすべて南向きで、バルコニーの先には幅員にゆとりのある希望丘通りが走っているため、陽当りや眺望に優れていることでしょう。
そして第５千歳船橋ヒミコマンション最大のネックは、5階建なのにエレベーターが付いていない（通称：エレなし）点にあるでしょうか。
毎日の階段の上り下りは、とりわけ4階と5階住戸にとっては修行のような毎日でしょうし、将来売るにも貸すにも苦戦必至となることは間違いありません。
ただ、エレベーターの維持改修コストを負担しなくて済むため、全15戸と戸数が少ない第５千歳船橋ヒミコマンションに限っては、エレなしはメリットでもあります。
さらに第５千歳船橋ヒミコマンションでは自主管理体制を採っているところも気にする必要があります。
一般に自主管理は属人性が強く、長期修繕計画や修繕積立金の徴収プランなど不十分なケースが散見される傾向にあるようです。
とはいえ、仮に管理会社に委託するとなると管理費の値上げは不可避でしょうし、そもそも管理組合の意見が纏まるかすら怪しいでしょうから。
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