Overview
マンション概要
マンション名
ソフィア経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋5-33-7
建築年月
1996年 8月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
44戸
新築分譲主
日商岩井不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
専有面積
51.44m2 〜 79.25m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
グレータイルがシックな雰囲気のソフィア経堂
ソフィア経堂は1996年に日商岩井不動産によって分譲された、6階建のマンションです。
同社は会社名の通り日商岩井（現、双日）系列の不動産会社であり、調べたところ1980年代に入ってから本家・日商岩井がソフィアの名を冠したマンションを分譲し始めました。
その後、1990年代から2000年初頭にかけて日商岩井不動産がこのソフィアシリーズを引き継いだ感じですね。
そんなソフィア経堂の外壁はグレータイルが全面に貼られ、シックで落ち着いた雰囲気の佇まいに仕上がっています。
ちなみにソフィア経堂は北東に隣接する「サンヴェール世田谷経堂」とは分譲・施工ともに関係ありませんが、さながら「壱番館」「弐番館」のような瓜二つの外観ですよ。
徒歩10分圏内にスーパーや公園が豊富
ソフィア経堂は駅からは遠いものの、戸建やマンションが建ち並ぶ比較的閑静な住宅街に立地しています。
ただ、エントランスのある西側道路は交通量がそれなりに多い荒玉水道道路のため、特に子どもやお年寄りが出入りする際はクルマや自転車と接触しないよう注意が必要ですね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩10分ほどの距離にあり、あるいはマンションから徒歩5分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性は高いといえます。
また、ソフィア経堂から徒歩10分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
北棟と南棟とで住戸の陽当りと眺望が大きく異なる
ソフィア経堂の住戸は専有面積が60㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
駅から離れた立地なだけに、もう少し広さがあったほうが需要にマッチした感が強いですが、まぁいろいろあってこの住戸プランに落ち着いたんでしょう。
間取りは部屋数の多さを優先したためか、かなり手狭なリビングダイニングや居室が散見され、実際にはリビング横の居室の扉を開放して使うかたちが一般的でしょうか。
また、マンションは北と南の二棟で構成されており、住戸は南向きと東向きとにわかれています。
北棟はすべての住戸のバルコニーの先に隣接地の建物があるため、上層階以外の住戸は眺望が遮られることでしょう。
いっぽうで南棟の南向き住戸のバルコニーの先は公開空地と道路があるので、陽当りと眺望は抜群に良さそうな雰囲気ですね。
そしてソフィア経堂は全44戸と世田谷では決して少なくない規模感であり、共用部分の管理修繕におけるコスパもそれほど悪くならないであろう点は一定の安心感があります。
ただし中古マンション界隈のカネ喰い虫ツートップと称される、機械式駐車場とエレベーターがともに備わっていることは無視できませんので、悪しからずご承知おきを。
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