Overview
マンション概要
マンション名
ソフィア経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区船橋5-33-7
建築年月
1996年 8月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
44戸
新築分譲主
日商岩井不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
専有面積
51.44m2 〜 79.25m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
日商岩井の系譜、ソフィアシリーズ
ソフィア経堂を分譲したのは日商岩井不動産で、その名の通り日商岩井（現、双日）系列の不動産会社です。
調べてみると1980年代から日商岩井がこの「ソフィア」シリーズを分譲しはじめ、1990年代から2000年の初め頃までこの日商岩井不動産がマンション事業を取って代わった模様です。
ちなみにソフィア経堂とその北東側に隣接する「サンヴェール世田谷経堂」とは無関係ですが、築年数は2年違いで外壁タイルの色合いは瓜二つと、ソフィアはさしづめ”サンヴェール弐番館”の様相を呈しています。
これはサンヴェールを真似たのか、はたまた気付かなかったのか、いったいどっちなんでしょうか。
敷地が変形であるがゆえの注意点
ソフィアの敷地はアルファベットの”L”の文字を180度回転させた形状をしています。
東棟は眺望が抜けていますが、エントランス側の西棟は南側に3階建の戸建が建ち並んでいますので、所在階によっては陽当りや眺望が良くないポジションの住戸がありますので、注意しましょう。
また道路に接する間口の関係からか、エントランスと車路が隣り合わせの設計になっているため、特に小さなお子さんがマンションへの出入りの際に住民の運転するクルマと接触事故などを起こさないように細心の注意が必要です。
評価の難しいソフィア経堂
ソフィアの住戸は、そのほとんどが専有面積60㎡台の2LDK、もしくは3LDKタイプの間取りとなっています。
施工を担当した長谷工コーポレーションらしい、ありきたりながらも効率的な間取りの構成をしており、周辺のマンションと戸建が混在するエリアに適した住戸を数多く用意した点もポジティブに感じます。
ただし先に述べたようにエントランスのアプローチ部分と車路は隣接しており、さらに目の前はやや交通量の多い荒玉水道道路のため、お子さんのいるご家庭は安全面で心配かもしれません。
さらに住戸のポジションによっては、室内の明るさや眺望に相当違いが出てくるものと思われ、その点は販売価格の検証にしっかり反映させる必要があるでしょう。
ソフィアは総戸数が44戸あって、このあたりでは中規模スケールの安心感があるいっぽう、いろいろな意味で難しさを感じるマンションに思えますね。
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