Overview
マンション概要
マンション名
パーク・ハイム世田谷船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩20分
所在地
世田谷区船橋6-24-8
建築年月
1988年 4月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
25戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
藤木工務店
専有面積
99.95m2 〜 126.82m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
まさに高級マンションたるパーク・ハイム世田谷船橋
パーク・ハイム世田谷船橋は平成バブル真っただ中の1988年に三井不動産によって分譲された、6階建のマンションです。
パーク・ハイムは三井のパークシリーズのベースとなるパーク・ホームズの上位グレードとして展開されたマンションブランドです。
かつて三井のＣＭで「わたしは、三井に住んでいます。」というキャッチコピーがありましたが、これはパーク・ハイムに住んでこそ、ぜひ言ってみたい台詞ですね。
そんなパーク・ハイム世田谷船橋の外壁はライトグレー調の大きめタイルが全面に貼られ、敷地内の豊富な緑樹に纏われるように悠然と佇みます。
車寄せのあるエントランスに加え、ゆったりとした車路から入る地下駐車場など、まさに高級マンションの出で立ちそのものですよね。
とりわけ夜間は静寂な雰囲気と化す
パーク・ハイム世田谷船橋は駅から果てしなく遠いですが、そのぶんマンションや法人事業所などが建ち並ぶ穏やかな住宅街に立地します。
とりわけ法人事業所は夜間になると人気がなくなることもあり、いっそう静寂な雰囲気を感じることでしょう。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩5分ほどと至近にあるうえ、マンションから徒歩4分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性は高めです。
また、パーク・ハイム世田谷船橋から徒歩8分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
床フローリング禁止＆地下駐車場付きとクセ強め
パーク・ハイム世田谷船橋のほとんどの住戸は専有面積が100㎡を超える、ゆとりあるサイズの間取りで構成されています。
間取りはリビングダイニングおよび居室の広さをしっかり確保した3LDKと4LDKが用意され、ゆったりとした使い方ができそう。
また住戸の多くは南西向きであり、バルコニーの先にある共栄火災の社屋とはかなり距離があるため、陽当りや眺望は概ね良さそうな雰囲気ですね。
そしてパーク・ハイム世田谷船橋で最大の懸念は、この時代における三井のマンションの特徴でもあるのですが、管理規約で床フローリング貼りを禁止していることです。
騒音トラブルの予防は理解できるのですが、さすがにカーペット敷きは現代のライフスタイルに合っておらず、子育て世帯にとっては子どもが食事するときの気の使い方やアレルギー面でネガティブな印象を持つ人も多いことでしょう。
さらに2018年当時の修繕積立金の平米単価は31円と驚愕の少なさが気がかりです。
現時点で値上げしている可能性は高いものの、ちょっとやそっとではなくかなり大幅な値上げをしないと将来修繕費不足に陥るのはほぼ確実です。
最後に、パーク・ハイム世田谷船橋ではすべての住戸に1台分の地下駐車場の専用使用権がもれなく付いてきます。
ただし、この駐車場は使用の有無にかかわらず使用料が徴収されますし、現役世帯はともかくクルマを手離す年齢に差し掛かったときにムダな出費が続くのはもったいない感じもしますね。
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