Overview
マンション概要
マンション名
サンライズ経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩19分
所在地
世田谷区船橋6-17-10
建築年月
1982年 2月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
16戸
新築分譲主
日昇不動産
施工会社
鐘紡建設工業
専有面積
41.39m2 〜 102.33m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
まさに日が昇る、サンライズ経堂
サンライズ経堂は1982年に日昇不動産によって分譲された、4階建のマンションです。
世にサンライズなるマンションは数多ありますが、日昇不動産が販売したマンションは経堂のほか目黒や尾山台などごく僅かに留まります。
ただし「日昇≒サンライズ」と考えると、真のサンライズマンションはこの日昇不動産だけが名乗っていいのでは、とも思います（そんなわけないか）。
そんなサンライズ経堂の外壁は道路側にレンガ調のベージュタイルを貼りつつ、裏側は吹付塗装というコストカット感のあるフォルムとなっています。
エントランスの庇は丸みを帯びたデザインがなされていて、どこかキュートな雰囲気が漂いますね。
区画が整った街並みの三方角地に立地
サンライズ経堂は駅からは遠いものの、マンション周辺は比較的区画の整う、成熟した街並みの三方角地に立地しています。
さらに目の前の道路はそれほどクルマが通ることもないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できるでしょう。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩5分ほどで利用できるほか、マンションから徒歩3分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性はかなり高めです。
また、サンライズ経堂から徒歩8分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
駅遠＆エレなし＆自主管理とハードルは高め
サンライズ経堂の住戸は専有面積が50㎡前後を中心とする、ややコンパクトなファミリー向けの間取りで構成されています。
ひとつだけ謎に100㎡を超える大型住戸（元地権者住戸？）がありますが、まぁ売りに出る可能性は決して高くなく（ただし過去2回取引されている）、基本は新築時3DKタイプの間取りのみと考えておくほうが良さそうです。
さらに謎なのはすべての住戸は東向きに配置した点で、広い道路に面する西向きとしなかったのは眺望面で少し勿体ない感じがしますね。
まぁ西側道路を挟んでかなり広めの月極＆時間貸し駐車場があるので、将来眺望が悪化するリスクはあるものの、仮にマンションに建て替わったとて、現状の東向き住戸より眺望はマシな気がしますし。
そして4階建のサンライズ経堂にエレベーターは付いていない（通称：エレなし）ため、特に4階住戸は毎日の階段の上り下りは大変なうえ、将来売るにも貸すにも苦戦必至となることは間違いありません。
ただ、全16戸と小ぶりなサンライズ経堂にとって、エレベーターの維持改修コストを負担しなくて済むぶん、エレなしがデメリットと言い切れないのもまた事実です。
最後に、サンライズ経堂では新築当初から住民たちによる自主管理体制を採っています。
自主管理は管理費を節約できるいっぽうで属人性が強く、長期修繕計画や修繕積立金の改定プランなど不十分であるマンションも散見されます。
さらに戸数が少ないゆえ理事の頻度が高く、その負担感は一般のマンションと比べて大きいことはしっかり認識しておく必要がありますね。
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