Overview
マンション概要
マンション名
マイキャッスル世田谷船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分
所在地
世田谷区船橋6-5-4
建築年月
1999年 6月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
26戸
新築分譲主
山田建設
施工会社
山田建設
専有面積
56.50m2 〜 76.46m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
私のお城、山田のマイキャッスル世田谷船橋
マイキャッスル世田谷船橋は1999年に山田建設によって分譲・施工された、5階建のマンションです。
同社のマンションと言えば英語で「私のお城」を意味するマイキャッスルが有名ですが、亜流のマイネシュロッス（ドイツ語）を挟みつつ、現在はミオカステーロ（イタリア語）で引き続きマンション分譲事業を展開しています。
山田建設は分譲と施工を1社で行っているため、フォルムや設備などはどのマイキャッスルも同質で安心がありますね。
そんなマイキャッスル世田谷船橋の外壁はライトブラウンのタイルが全面に貼られ、ホワイトの横ラインが柔和なアクセントとなっています。
エントランスは石畳風の床面と石貼りの外壁とでデザインされ、それなりに高級感がありますね。
周辺は駐車場があって開放的な雰囲気
マイキャッスル世田谷船橋は駅からは遠いものの、周辺はマンションや戸建が建ち並ぶ閑静な住宅街に立地しています。
そしてマンションの西側隣接地と南側道路向かいには月極駐車場があるため、一般のマンションでは得難い開放感が魅力ですね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩7分ほどで利用できるほか、マンションから徒歩2分ほどで希望ヶ丘団地内の複数の店舗があるので利便性はかなり高めです。
また、マイキャッスル世田谷船橋から徒歩9分圏内には球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園や、震災時に貯水機能を有する葭根公園、あるいは烏山川緑道があって緑に恵まれた環境ですよ。
無理やり部屋数を増やそうとしない姿勢に好感
マイキャッスル世田谷船橋の住戸は専有面積が60㎡台と70㎡台を中心とした、ファミリー向けの間取りで構成されています。
2LDKと3LDKをメインとする新築時の間取りは、居室の広さをしっかり確保したオーソドックスなものが多く、無理やり部屋数を多く増やすような強引さがないのは好感が持てますね。
そして住戸は南向きと東向きとにわかれていますが、いずれの向きもバルコニー先には空間があるので、一定の陽当たりや眺望は確保されていることでしょう。
前にも述べましたが、マイキャッスル世田谷船橋の周辺は月極駐車場が多いのは現状メリットであるものの、将来眺望が悪化するリスクを孕んでいます。
特に南側道路を挟んだ月極駐車場はそれなりに敷地が広いうえ真正面の配置のため、気に留めておく必要があるでしょう。
また、マイキャッスル世田谷船橋は壁式工法で建てられているため、躯体となる住戸内の一部の壁を撤去することができません。
そのためリノベーション工事による間取り変更を前提として購入する場合、希望通りに変更できない可能性がありますので、事前にしっかり調査しましょう。
最後に、マイキャッスル世田谷船橋の近くにはリサイクル事業所があるため、収集曜日にはマンション前の道路をリサイクル車が頻繁に行き来します。
これは気になる人は気になると思いますので、念のため。
Map
