Overview
マンション概要
マンション名
グランイーグル千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩18分
所在地
世田谷区船橋7-17-8
建築年月
2012年 5月
構造
鉄筋コンクリート造10階建
総戸数
30戸
新築分譲主
グランイーグル
施工会社
ピーエス三菱
専有面積
63.17m2 〜 94.05m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
シンプルで地味なグランイーグル
グランイーグル千歳船橋は2012年に、マンション名でもあるグランイーグル社によって分譲された10階建マンションです。
グランイーグルは大田区を中心に、数多くのグランイーグルシリーズを分譲しました。
グランイーグルの外壁は濃淡わかれるベージュ系のタイルが貼り巡らされ、飽きの来ないシンプルさが特徴的。
エントランス周りの共用部分も煌びやかさはなく、良くも悪くも地味な佇まいとなっています。
上層階の開放感は格別間違いなし
グランイーグルはちょうど3階くらいまでの高さは周りを囲まれていますが、そこから上階になるとかなり開放的で明るい住戸が多そうな印象です。
特にバルコニーが環八向きの住戸が多く、上層階ほど格別の眺望を望むことが出来そう。
またグランイーグルの北側にはファミレスがあり、同じ環八の並びに神戸屋レストランやサイゼリヤなど飲食店の豊富さには事欠きませんし、ユニクロ千歳台店、あるいはゴルフ用品店や釣り具店など趣味を楽しめる店舗にも恵まれ、週末が楽しめそうな立地ですよ。
駐車場が1台分タダ！は喜ぶべきか
グランイーグルの住戸は専有面積が60㎡台と70㎡台をメインとする、3LDKタイプの間取りを多くラインナップしています。
ただしバルコニーの向きは西側の環八向きの住戸が多いため、騒音はそれなりに覚悟しなければなりません。
また、全ての住戸かどうかわかりませんが、グランイーグルは使用料無償の駐車場が1台分付いてきます。
これは一見するとクルマ保有者にとって魅力に思えますが、事は容易ではありません。
と言うのも一般のマンションは、駐車場収入が管理費会計を下支えしているのですが、それが見込めないグランイーグルの財務基盤はぜい弱です。
それに加えて、維持費がかかる機械式駐車場の存在も不安を増幅させます。
グランイーグルに限らず「全戸1台分の駐車場使用料が無償」をアピールして売られる新築マンションは、将来支払うツケの先延ばしをしているだけであり、売った後のことを考えないマンションデべロッパーの常套手段であることは肝に銘じておきましょう。
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