Overview
マンション概要
マンション名
プラウド経堂コートテラス
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩11分
所在地
世田谷区赤堤3-26-7
建築年月
2013年 2月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
33戸
新築分譲主
野村不動産
施工会社
木内建設
専有面積
67.64m2 〜 76.00m2
価格相場
★★★★★
売り出しレア度
★★★☆☆
邸宅街に調和するプラウド経堂コートテラス
プラウド経堂コートテラスは2013年に野村不動産によって分譲された、3階建の低層レジデンス。
野村のプラウドといえば、永らく三井や住友など財閥系不動産会社が幅を利かせたマンションのトップブランド群に、近年完全に割って入った感がありますね。
経堂エリアで野村不動産はこのコートテラスと同時期に、6階建の「プラウド経堂ガーデンテラス」も販売しました。
そんなプラウド経堂コートテラスの外壁はアイボリータイルが貼られ、赤堤の邸宅街に調和する柔和な装いが印象的です。
まるで美術館のような洗練されたデザインのエントランスは、プラウドが高級マンションに位置付けられるのも納得の仕上がりですね。
静穏で品格ある赤堤の南西角地に立地
プラウド経堂コートテラスは最寄駅の経堂から少々距離はあるものの、品格ある落ち着いた邸宅街の赤堤の南西角地（東側も一部接道）に立地しています。
そして周辺道路はそれほどクルマが通ることもなく、静穏さを求めるファミリー層にピッタリの住環境を実現できそうですね。
食料品の買い物は100円ショップが併設されたオオゼキ松原店が徒歩9分ほどで利用できるうえ、経堂駅周辺に複数のスーパーがあるので利便性はやや高めといえるでしょう。
また、球技なども楽しめる桜上水のびのび公園まで徒歩5分ほどの距離にありますので、子どもが大きくなっても楽しめる立地ですよ。
ファミリー向け3LDKが揃い、1階住戸もそれほど安くならない
プラウド経堂コートテラスの住戸は専有面積が70㎡前後の、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りを眺めてみると、いわゆる”田”の字系やタテに三部屋並べた横長リビングなど、オーソドックスで使いやすそうな3LDKが揃っていますね。
そしてマンションはアルファベットの”U”の字のような形状をしており、それぞれ南・東・西向きにわかれていますが、いずれのバルコニーの先にも空間が確保され、陽当りや眺望に問題はなさそうな雰囲気です。
また棟内に吹き抜けを多く配置したり、専有玄関前にアルコーブを設けるなど住戸内の明るさやプライバシー性を高める配慮も有り難いですね。
プラウド経堂コートテラスは一般に不人気とされる1階住戸も比較的に高値で売却できるとされる、”世田谷低層マンションマジック”が発動する点も見逃せません。
2019年の取引データを見てみると、1階南向き3LDKと最上階の東向き2LDK（※新築時3LDK）が4ヶ月違いで成約していますが、その平米単価の差はおよそ5％とそれほど開いていません。
一般のマンションと比べたときに、プラウド経堂コートテラスに関しては1階住戸だからといって大きく割安に買える可能性は低そうなので、参考にしてみてください。
最後に、皆さんが気になるのはガーデンテラスとコートテラスの、どっちの人気が高くて価格面でどう違うかでしょうか。
過去の取引データを見てみると、やはり世田谷低層マンション人気ゆえかコートテラスに軍配が上がるように見えますが、ごく僅差でほぼ同格といって差し支えないでしょう。
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