Overview
マンション概要
マンション名
ザ・レジデンス千歳船橋 グランエアレジデンス・ノーブルエアレジデンス
交通
（グラン）小田急線「千歳船橋」駅 徒歩9分
（ノーブル）小田急線「千歳船橋」駅 徒歩8分
所在地
（グラン）世田谷区船橋2-4-25
（ノーブル）世田谷区船橋1-42-6
建築年月
（グラン）2011年 2月
（ノーブル）2011年 1月
構造
（グラン）鉄筋コンクリート造10階建
（ノーブル）鉄筋コンクリート造9階建
総戸数
（グラン）185戸
（ノーブル）97戸
新築分譲主
大和ハウス工業
三井不動産レジデンシャル
長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
専有面積
66.28m2 〜 99.38m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★☆☆☆☆
緑地面積が半端ないザ・レジデンス千歳船橋
ザ・レジデンス千歳船橋は2011年に大和ハウス工業と三井不動産レジデンシャル、長谷工コーポレーションの3社JVによって分譲された、2棟から成る大規模高層ツインレジデンス。
このザ・レジデンスというマンションシリーズは都内でいくつも見かけますが、その多くが複数社のJVによる大規模マンションであることが多いようです。
まぁこの名前だと特定ブランドのイメージが付くこともなく、無難且つそれっぽい響きなのが選ばれる理由かもしれません。
そんなザ・レジデンス千歳船橋の外壁はホワイトとグレーのタイルが重層的に貼られ、シンプルでモダンな雰囲気を纏っています。
そしてマンション内にはおよそ3,200㎡もの緑地面積を有しており、敷地内の豊富なグリーンはまさに圧巻ですね。
道路に囲まれゆとりの空間を確保
ザ・レジデンス千歳船橋は最寄駅の千歳船橋から歩いて10分かからない距離にあり、荒玉水道道路を挟んで東棟（ノーブル）と西棟（グラン）にわかれて立地しています。
どちらの棟も三方向を道路に囲まれていてゆとりの空間が確保され、プライバシー性も一般のマンションと比べると高いことでしょう。
食料品の買い物は千歳船橋駅周辺に複数のスーパーがあるので、それほど不便さを感じることはなさそうです。
また、マンションから徒歩7分圏内には弁天公園や笠森公園など子どもが遊べる公園が点在していて、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っていますよ。
ファミリー中心で大規模マンションならではのメリット
ザ・レジデンス千歳船橋の住戸は専有面積が70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
全282戸ものファミリーが暮らすマンションなだけに、子育て世帯同士のコミュニティーも盛んそうですね。
新築当初の間取りはいわゆる”田”の字、若しくは横長リビングに中洋室のあるあるな3LDKが目立ちますが、まぁこれも長谷工らしさといえますね。
これだけの規模と緑地面積を誇るザ・レジデンス千歳船橋ゆえに、当然ながらバルコニーの先に視界を遮るような建物はほぼ見当たらず、陽当りと眺望に恵まれていることでしょう。
そして大規模マンションならではの、贅沢な共用設備やサービスもザ・レジデンス千歳船橋の自慢できるポイントとして挙げられます。
24時間有人管理に加えゲストルームやラウンジなどが備わり、さらに給湯システムに至っては「太陽熱ソーラー式住棟セントラル給湯」方式を採用しているそうです。
この給湯方式で具体的にどれだけ利用料金が安くできるのかわかりませんが、きっとそれなりに効果があるんでしょう。
最後に、皆さんが気になるのは東棟（ノーブル）と西棟（グラン）の、どっちの人気が高くて価格面でどう違うかでしょうか。
過去の取引データを見てみると、駅に近く環八通りから離れた東棟（ノーブル）のほうが評価はやや高いように見受けられます。
ちなみに2025年4月にそれぞれの棟の4階西向き3LDKが取引されていますが、東棟（ノーブル）が平米単価で4.5％ほど高く成約しています。
ただ住戸のポジションや間取り、室内の保守状況によって逆になることも普通にあり得ますので、軽い参考程度にしたほうが良さそうですよ。
Map
