




Overview
マンション概要
マンション名
ユニーブル千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区船橋2-10-10
建築年月
2000年 11月
構造
鉄筋コンクリート造
総戸数
14戸
新築分譲主
ユニホー
施工会社
大和建設
専有面積
64.95m2 〜 94.31m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
シンプルゆえに地味めなユニーブル千歳船橋
ユニーブル千歳船橋は2000年にユニホーによって分譲された、5階建のマンションです。
1972年設立の同社は、本社を名古屋市に構え不動産の開発、建設、販売などを手掛ける総合不動産会社で、現在もユニーブルの名を冠したマンションを販売しています。
マンション名のユニーブルはおそらく社名のユニホーから派生しているのでしょうが、その由来についてはよくわかりませんでした。
そんなユニーブル千歳船橋の外壁は濃淡まだらなグレータイルをタテに貼り、シンプルというかやや地味めな印象のフォルムに仕上がっています。
ちなみにユニーブル千歳船橋の新築時の販売価格は3LDKタイプが4,000万円台で、昨今の新築マンション価格からすると破格の安さに驚きますね。


駅や環八通りとの距離が微妙な立地
ユニーブル千歳船橋は最寄駅の千歳船橋から微妙な距離感にあり、さらに環八通りからも絶妙に離れた、何とも形容しがたい微妙な立地となっています。
環八通りの騒音は西側に隣接する「ドルチェ千歳船橋」が建ったことにより多少は軽減されましたし、接道する東側道路はそもそも交通量が少ないことから、以前と比べると静穏さは少なからず向上しているでしょうか。
食料品の買い物はサミットストア砧環八通り店まで徒歩11分ほどかかりますし、あるいは千歳船橋駅周辺の複数のスーパーもそれなりに距離があって、地味に不便さを感じます。
また、マンションから徒歩5分圏内に船橋二丁目公園や希望丘南公園などが点在していて、子育て世帯にとっては暮らしやすい環境ですよ。
大きな可もなく不可もない、売りにくさを感じる物件
ユニーブル千歳船橋の住戸は専有面積が70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
新築当初の間取りは雁行設計をうまく採り入れた採光性の高い3LDKが主体で使いやすそうですが、専有面積の割にバルコニーがやや狭く、70㎡台の3LDKでバルコニー面積が5㎡未満なのは少しいただけませんね。
住戸は南西角と東向きとにわかれていますが、前に述べたように南西角住戸に関しては「ドルチェ千歳船橋」の誕生により、残念ながら西方向の眺望は塞がってしまいました。
したがってユニーブル千歳船橋に限っては、南西角住戸よりも東向き住戸のほうが眺望や静穏さの点で、人気が高いのかもしれません。
そして全14戸と規模が小さめのユニーブル千歳船橋で気になるのは、やはり管理修繕コスパの悪さでしょうか。
現行の管理費・修繕積立金の平米単価は501円(2025年5月現在)とそれなりの水準ではあるものの、総戸数の多いマンションより高くなるのは当然であり、将来の値上げに対して予断を許さないように感じます。
総じてユニーブル千歳船橋は駅からめちゃくちゃ遠い立地ではなく、そして環八通りに面するでもなく、さらに築年数が古すぎるでもない、何とも致命的なウィークポイントがない物件に映ります。
ただ裏を返せばストロングなポイントにも乏しく、一点突破を狙えないのは売却するうえでモヤッとした難しさを感じそうですね。
Map