Overview
マンション概要
マンション名
アイディーコート千歳船橋Ⅳ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩18分
所在地
世田谷区船橋4-35-2
建築年月
2008年 1月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
20戸
新築分譲主
一建設
施工会社
守屋商会
専有面積
54.54m2 〜 75.10m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
ツートンカラーで品のあるアイディーコート千歳船橋Ⅳ
アイディーコート千歳船橋Ⅳは2008年に一建設によって分譲された、6階建のマンションです。
同社のマンションといえば、「ちょうどいい」のキャッチコピーでお馴染みのプレシスがよく知られますが、プレシスが誕生する以前の2001年から10年頃にかけて、このアイディーコートシリーズを販売していました。
それにしても「Ⅳ」というだけあって「Ⅰ」から「Ⅲ」まであるかと思いきや、「弐番館」「参番館」と来て「四番館」としなかったのかは謎です。
アイディーコート千歳船橋Ⅳの外壁は1・2階部分にグレータイルを貼り、その上階はホワイトタイルのツートンカラーを採用し、シンプルで上品な装いのフォルムに仕上がっています。
ただ、やはりパワービルダー系業者が手掛けるマンション分譲の初期に見られがちな、全体を通したチープさを何となく感じてしまいますね。
明るい北西角地で穏やかな日常に期待
アイディーコート千歳船橋Ⅳは駅からかなり遠い距離にあるものの、道路幅にゆとりのある明るい北西角地に立地しています。
北側を走る希望丘通りもいうほど交通量は多くないですし、静かで穏やかな暮らしが期待できそうですね。
食料品の買い物はサミットストア世田谷船橋店が徒歩9分ほどの距離にあり、さらにユニクロ世田谷千歳台店は徒歩5分くらいで利用できる立地のため、何気に利便性は高いかもしれません。
そしてマンションから徒歩8分圏内には世田谷に4つしかない都立公園のひとつである蘆花恒春園と、さらに球技が楽しめる中規模タイプの希望丘公園もあって、子どもの遊び場に困ることはなさそうですね。
何気に細かな配慮が嬉しい一建設のマンション
アイディーコート千歳船橋Ⅳの住戸は専有面積が50㎡台から70㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
住戸の配置はワンフロアー4戸で2階から6階までの全20戸となっており、タテのラインはすべて同一タイプの専有面積です。
また、住戸はすべて西向きで新築当初の眺望は開けていましたが、マンションの西側道路を挟んで「アルーナ千歳船橋」が建ったため、アイディーコート千歳船橋Ⅳの北側住戸は眺望が塞がってしまいました。
そして、もとはパワービルダーだった一建設ならではの発想なのか、駅遠マンションゆえの付加価値の付け方に秀逸さを感じます。
例えばマンションでは何かと不足しがちな収納力を補うトランクルーム（使用料無償）を専有玄関前に付設するとともに、サイクルポートなる広めの駐輪場を配置しています。
さらには一般に不人気とされる1階住戸をなくすことで、各住戸における最低限の陽当りや眺望を確保する姿勢も嬉しいですね。
最後に、アイディーコート千歳船橋Ⅳの不安な点を挙げるならば、中古マンション界隈でカネ喰い虫ツートップと称されるエレベーターと機械式駐車場を備えているところでしょうか。
しかも全20戸と規模は大きくないゆえ、その維持改修コストもアイディーコート千歳船橋Ⅳにとって重荷となることでしょう。
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