Overview
マンション概要
マンション名
経堂コンド
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区宮坂3-2-10
建築年月
1973年 8月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造9階建
総戸数
41戸
新築分譲主
東京住邸
施工会社
北野建設
専有面積
41.17m2 〜 80.22m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
駅近の好立地が光るコンド
経堂コンドは1973年に東京住邸によって分譲された、9階建マンションです。
東京住邸×北野建設のコンビによって経堂コンドのほか成城や下馬、玉川台などのコンドシリーズが1970年代から1980年初頭にかけて世田谷で販売されました。
コンドはおそらく英語の”condominium（アパート）”の省略から名付けたと思われ、この年代特有の「外来語≒オシャレ」的なセンスなんだろうと推察します。
コンドシリーズの多くは駅近に建てられているものが多く、経堂コンドも例に漏れず最寄駅から徒歩5分の好立地ぶりが光りますね。
駅近ながらも眺望の良い住戸が多そう
経堂コンドの魅力は何と言っても経堂駅から徒歩5分のアクセス性の良さに加え、静かな住環境が両立する希少な立地にあります。
マンション南側のユリの木通りはそれほど交通量が多くなく、さらに敷地の南側に駐車場を配置したことにより、住戸の静かさや陽当り、プライバシー性を確保している点もプラスですね。
経堂コンドの立地は東南角地ですが、隣接する西側も北側も4階建以下のマンションなので、半数を超える5階以上の住戸は開放感があって眺望も良好と思われます。
駅徒歩5分圏内でここまで好条件が揃っているマンションは多くないですよ。
少人数世帯にピッタリの経堂コンド
経堂コンドの住戸はその多くが専有面積40㎡台のコンパクトなサイズであり、これは新築当時の「昭和の住宅すごろく的発想で、あくまで郊外の一戸建に引っ越す前の仮住まい」の位置付けだったのかもしれません。
駅から近い割に周辺は閑静で、ファミリーが暮らすのに最適な環境にもかかわらず、3LDKタイプの住戸が東南角の住戸の縦ライン（6戸？）にとどまるのは残念なところです。
ただし逆に考えれば、おひとりさまやDINKsなど少人数世帯にとっては築古以外のデメリットは少なく、どの住戸も南向きで陽当りは良く、駅近で閑静とあらば自分で住むにも投資用に貸すにも最適です。
単身で若いうちに買って自身で住み、結婚や家族構成の変化に伴い買い替えたり、他人に貸して運用したりするのが良いプランかもしれませんね。
先ほど経堂コンドは築古と書きましたが、直近の大規模修繕工事で外壁はきれいに塗装されており、管理面の意識の高さは外からも窺えますよ。
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