Overview
マンション概要
マンション名
ザ・パークハウス経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区経堂1-38-7
建築年月
2012年 1月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
29戸
新築分譲主
三菱地所レジデンス
施工会社
木内建設
専有面積
41.76m2 〜 87.53m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
道路に沿ったカーブが流麗なザ・パークハウス経堂
ザ・パークハウス経堂は2012年に三菱地所レジデンスによって分譲された、5階建のマンションです。
ザ・パークハウスは三菱が分譲するマンションブランドとして知られますが、経堂駅の南口界隈にはザ・パークハウスが乱立状態となっています。
このザ・パークハウス経堂を皮切りに「ザ・パークハウス経堂翠邸」「ザ・パークハウス経堂レジデンス」を同時期に分譲し、最後に「ザ・パークハウス経堂レジデンス」が締めくくった感じですね。
そんなザ・パークハウス経堂の外壁はベージュタイルが全面に貼られ、カーブする前面道路に沿って丸みを帯びたフォルムが実に流麗です。
バルコニーの面積をやや狭くして、リビング部分のサッシを前面に配置したところも、オフィスビル風味でスタイリッシュですよ。
緑道や公園に近く自然が身近な環境
ザ・パークハウス経堂は最寄駅の経堂から徒歩9分ほどの距離にあり、周辺はマンションやアパートなどが建ち並ぶ住宅街に立地します。
そんな街並みのなかマンションは開放的な南西角地に佇んでおり、南側道路を挟んで烏山川緑道に面しているため、自然が身近に感じられることでしょう（ただし浸水リスクに注意）。
食料品の買い物は緑道を挟んでライフ経堂店が利用できるほか、経堂駅周辺には複数のスーパーがあるので利便性はかなり高めです。
また夏場は噴水で水遊びが楽しめる石仏公園が徒歩3分ほどの距離にあるため、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っていますね。
築年数の割に管理修繕への意識は高めの印象
ザ・パークハウス経堂の住戸は専有面積が40㎡台から80㎡台までの、さまざまな世帯に対応する間取りで構成されています。
新築当初の間取りは南面ワイドスパンを活かし、採光性の高そうな魅力ある2LDKや3LDKがラインナップされている感じですかね。
また住戸はすべて南向きで、バルコニーの先は緑道に植えられた桜の樹々が四季の移ろいを間近に感じさせてくれることでしょう。
しかし緑道が目の前にあるがゆえ、初春の季節には花見客で多少喧噪な雰囲気になってしまうのは、まぁ仕方ないんでしょうか（ライフ経堂店でお酒やおつまみが調達できてトイレもあるから）。
いっぽうでザ・パークハウス経堂で目を見張るのが、共用部分の管理修繕に対する管理組合の意識の高さです。
現行の管理費・修繕積立金の平米単価は589円（2022年7月現在）と、築年数を考慮してもやや高めの水準で徴収されており、新築分譲後はしっかり段階を踏んで値上げができている印象です。
最後に、敢えてザ・パークハウス経堂で少し気になる点を挙げるとすれば、マンションの敷地内駐車場が地味に空いているところでしょうか。
ファミリー向けの住戸ばかりではないので駐車場需要はそれほど高くないでしょうし、駐車場の使用料収入が満額入ってこないのは、後日ボディブローのように効いてきますので、早いうちに空き区画をなくしたいですね。
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