Overview
マンション概要
マンション名
アピカ赤堤
交通
小田急線「豪徳寺」駅 徒歩4分
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
世田谷線「山下」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂2-25-23
建築年月
1996年 3月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
16戸
新築分譲主
東高
施工会社
銭高組
伊藤建設
専有面積
36.15m2 〜 89.75m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
主張感は少ないながらも気品漂うアピカ
アピカ赤堤は1996年に東高が分譲したマンションで私も詳しく知りませんが、おそらく東高ハウスと同一か、それに近い会社と認識しています。
それは隣の「東高ペアシティ世田谷赤堤」とのツインマンションを成すかのような、瓜二つの外観からもそれを確信させますね。
アピカ赤堤の外壁は大きめのベージュ系タイルを貼り巡らせ、スケール的には小ぶりながらもしっかりとした存在感を放っています。
ペアシティと反対の「ヴェルビュ赤堤」に囲まれて少し地味なアピカですが、主張しすぎない品の良さを兼ね備えていて、私は好感を持っています。
鉄道アクセスが良く緑の多い住環境
アピカはユリの木通りに面しており、その交通量の少なさも手伝って閑静な住環境が最大の魅力です。
さらには小田急線の2駅と世田谷線が使える鉄道アクセス性の良さも希少性が高いですね。
そして小さいお子さんのいらっしゃるご家庭にとってはユリの木通りを挟んで北沢川緑道があったり、すぐ近隣に山下西公園などがある点もプラスに捉えられそう。
マンション目の前の街路樹も含めて、近隣に緑が多い環境は良いですね。
敢えてメインを狙わない孤高の存在
アピカの住戸はバラエティに富んでいて、専有面積は50㎡台から80㎡台までと幅広いですが、どちらかと言うとコンパクトなサイズの間取りが多い印象です。
この辺りも、何となく隣のペアシティの補完的な位置づけのマンションに見えますね。
住戸は主に南向きと北向きにわかれるようですが、南向きはともかくユリの木通り側の北向きの住戸も眺望は悪くありませんし、それほど住戸の向きによるマンション内の価格差はないように見受けられます。
ただし、どうやら管理規約で専有部分の床はフローリングへの貼替えが禁止されているらしく、ここに関しては昨今のライフスタイルに合っておらず、購入に向けては思案のしどころかもしれません。
総じてアピカは、やや特殊な層にピッタリのマンションであって一般のファミリー層には刺さりにくく、であるがゆえに孤高の存在でもあるように感じました。
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