Overview
マンション概要
マンション名
第２経堂シティハウス
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩6分
所在地
世田谷区経堂1-36-12
建築年月
1982年 8月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
11戸
新築分譲主
住友不動産
施工会社
熊谷組
専有面積
34.82m2 〜 233.34m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
ライマン風タイルが特徴的なシティハウス
第２経堂シティハウスは住友不動産が1982年に分譲した4階建マンションです。
同じ経堂一丁目にある「経堂シティハウス」の完成から遅れること僅かに半年で、その外観や規模感も瓜二つのこの第２シティハウスが誕生しました。
全面に貼り巡らされた濃淡入り乱れるベージュ系の外壁タイルは、まるで往年のライオンズマンション（通称：ライマン）と同じ系統の雰囲気を纏っていますね。
バルコニーに設置されたブラウン色の手摺はプライバシー性に難はあるものの、そのレトロな感じが私は好きですよ。
明るい角地で存在感大きめな印象
第２シティハウスは経堂駅からほど近い、大小さまざまなマンション群の建ち並ぶ一角の明るい北西角地に佇みます。
総戸数は11戸とかなり小ぶりですが、その開放的な立地からか、存在感は割と大きい印象ですね。
近隣には経堂駅南口から連なる「農大通り商店街」をはじめ、大型スーパーのライフ経堂店や千歳郵便局などの店舗や施設が揃っていて何をするにも便利です。
さらに烏山川緑道も至近なため、ペットの散歩やジョギングをするにも恵まれた環境と言えそう。
各住戸の条件が大きく異なる点に注意
第２シティハウスの住戸は大小さまざまで専有面積が30㎡台が幾つかあって、メインは60㎡から70㎡台で構成され、そしてなぜか230㎡台の超大型住戸が1戸存在します。
この超大型住戸は確か2020年頃に売りに出ていたので憶えていますが、おそらく元地権者の住戸でまるで戸建のようなメゾネット形式でした。
おそらくすべての住戸は南向きで陽当りは良さそうで、周辺はそれほどクルマが通る道路でないため、静かで落ち着いた暮らしが期待できます。
ただしエレベーターがない（通称：エレなし）ため、特に4階の住戸は階段の上り下りは大変でしょうし、将来売却や賃貸を考えたときに苦戦必至となることは肝に銘じましょう。
総じて第２シティハウスは住戸それぞれの特徴の差が激しく、その売りやすさと売りづらさの振れ幅が大きくなりがちなため、慎重な検討が必要ですね。
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