Overview
マンション概要
マンション名
経堂シティハウス
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩6分
所在地
世田谷区経堂1-27-9
建築年月
1982年 2月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
16戸
新築分譲主
住友不動産
施工会社
戸田建設
専有面積
40.31m2 〜 92.71m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
重厚感ある全面タイル貼りシティハウス
経堂シティハウスは住友不動産が1982年に分譲した4階建マンションです。
そしてこの経堂シティハウスが完成してから半年ほどで、その外観や規模感も瓜二つの「第２経堂シティハウス」が同じ経堂一丁目内で販売されました。
全面に貼り巡らされた濃淡入り乱れる重厚なベージュ系の外壁タイルは、まるで往年のライオンズマンション（通称：ライマン）と同じ系統の雰囲気を纏っていますね。
それにしても、昔から1階エントランス脇にある「同人社アトリエ」の看板がいったい何なのか、業界歴20年を超えますがいまだによくわかりません。
駅近で買い物に便利も浸水リスクに注意
シティハウスは最寄駅の経堂から徒歩6分とアクセスが良く、近隣には駅南口の「農大通り商店街」をはじめ、大型スーパーのライフ経堂店や千歳郵便局など、毎日の生活に便利な店舗や施設が揃っています。
さらに烏山川緑道が至近のため、毎日の散歩やジョギングに適しており、自然も身近ないいとこどりの立地と言えるでしょう。
ただし緑道が近いと言うことは土地が低いことでもあるので、浸水リスクについても頭に入れておきたいところです。
異彩を放つ住戸のラインナップ
シティハウスの住戸はワンフロアー4戸×4階建の全16戸で構成され、私の推測だと40㎡タイプが8戸と92㎡タイプが8戸の計2パターンの住戸ラインナップと、実にシンプルです。
本来であれば、経堂駅からもほど近く落ち着いた住環境なだけに、60㎡から80㎡のファミリータイプが欲しいところですが、そのボリュームゾーンを無視した両極端な設定には驚きを禁じ得ません。
まぁでも逆に考えると、おひとりさまやDINKsをもターゲットにしつつ、4人家族にゆとりある広さの間取りを提供している点では、中古マンションならではのメリットかもしれませんね。
そんなシティハウスですが、エレベーターがついていないため（通称：エレなし）、特に4階の住戸は毎日の階段の上り下りは大変ですし、将来売るのも貸すのも大変なことは覚悟しておきましょう。
あと、広いタイプの住戸は管理費と修繕積立金などに加えて駐車場を1台借りると、ランニングコストは月額8万円近くの負担となりますので、これも地味に重いですよ。
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