Overview
マンション概要
マンション名
東海経堂マンション
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区経堂1-28-4
建築年月
1972年 5月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
60戸
新築分譲主
東海土地建物
施工会社
大日本土木
専有面積
43.62m2 〜 66.00m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
外壁の塗り直しがブレがちな東海経堂
1972年に東海経堂マンションを分譲したのは、そのマンション名の通り東海土地建物。
同社はこの経堂のほかに神田や文京、神楽坂など主に都心部にて東海マンションシリーズの分譲実績がありますが、現在すでに倒産しているものと思われます。
東海経堂マンションの外観はバルコニーの一部外壁にレンガ風タイルを貼り、その他の大部分が吹付スタイルとなっています。
この吹付部分がかつては清潔感のあるホワイト色でしたが、大規模修繕工事のたびに薄いグリーン色に塗り直したかと思えば、次は薄いブルー色にしたりと、イマイチ軸が定まらない迷走が続いています。
駅に近く買い物に便利だが懸念点も
東海経堂は北と南の両面を道路に面しており、隣に背の高い建物がないことも手伝って、開放的で存在感ある佇まいが特徴です。
また、最寄駅の経堂から徒歩5分とアクセスが良く、近隣には駅南口の「農大通り商店街」をはじめ、大型スーパーのライフ経堂店や千歳郵便局など、毎日の生活に便利な店舗や施設が揃っています。
さらに烏山川緑道が至近のため、毎日の散歩やジョギングに適しており、自然も身近ないいとこどりの立地と言えるでしょう。
ただし緑道が近いと言うことは土地が低いことでもあるので、浸水リスクについても頭に入れておきたいところです。
築古ならではのメリットとデメリット
東海経堂の住戸は専有面積が40㎡台と50㎡台の、ややコンパクトなサイズの間取りをメインに構成しています。
多くの住戸は南向きで、敷地南側にはマンションの駐車場があり、さらにその先は道路に面しているため陽当りの良さそうな住戸が多い印象です。
新築後半世紀を経過していることは気になりますが、大規模修繕工事も実施回数を重ね、外壁の色はともかくエントランス周りは現代っぽくリニューアルされました。
このように目に見える形で管理状態が確認できるのは、築古ならではのメリットのひとつですね。
ただこの東海経堂は築古ながらも経堂駅にほど近く、専有面積もコンパクトで売買価格の総額もそれほど高くならないこともあるせいか、売り出し物件はいつもリノベーション業者が絡んでいる印象が強いです。
実際のところ、よほど室内の保守状況が良くない限り、一般個人の買主よりもリノベーション業者の買取り価格のほうが上になるケースも多いため、リフォームを前提とした一般個人のお客さまはこの東海経堂を購入できる可能性が低いことは、あらかじめ抑えておきたいところです。
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