Overview
マンション概要
マンション名
藤和千歳船橋ホームズ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区船橋1-37-15
建築年月
1985年 5月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
58戸
新築分譲主
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
専有面積
52.68m2 〜 116.52m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
古城の雰囲気を纏う藤和千歳船橋ホームズ
1985年に藤和千歳船橋ホームズを分譲したのは、マンション名の通り藤和不動産。
藤和はこの「藤和（地名）ホームズ」「藤和シティコープ」シリーズに始まり、後年は「ＢＥＬＩＳＴＡ」ブランドでマンション分譲事業を手掛けていましたが、最終的に三菱地所レジデンスとして吸収合併されました。
藤和千歳船橋の外壁は濃淡わかれるベージュ系のタイルを全面に貼り巡らせ、ワンポイント的にワインレッド色の屋根が主張する装いは、まるで古城の雰囲気を醸し出します。
エントランスアプローチもまるで城門を通るかのような荘厳さを感じますね。
道路と駐車場に囲まれる開放感
藤和千歳船橋は長～い道路の北西角地に立地し、さらに敷地の東側および南側には広めの駐車場があるため、抜群の開放感です。
これだけの開放感なので、どの住戸も陽当りや眺望は一般のマンションと比べても相当良さそうに感じます。
しかも前面道路はそれほど交通量は多くありませんので、小さいお子さんのいらっしゃるご家庭も安心して暮らせそう。
ただし周辺の駐車場に関しては、将来建築物が建つ可能性はありますので、仮にそうなった場合、住戸によっては価格下落の可能性に留意しておきたいものです。
スキップフロアーに伴う価格評価に注意
藤和千歳船橋の住戸は専有面積が50㎡台から100㎡超えまで幅広いラインナップですが、75㎡タイプが最も多く採用されます。
千歳船橋駅から徒歩5分の好立地で周辺は閑静な住宅街であることから、ファミリー層にピッタリの住戸が多く用意されたのは好印象ですね。
5階建の藤和千歳船橋はエレベーターの設置がありますが、スキップフロアー（※全ての階に停止しないエレベーター）のため階段を使ってしかアクセスできない住戸が多数あります。
エレベーター停止階は住戸までフラットにアクセスできるいっぽうで、共用廊下の少ない不停止階は両面バルコニー（両面採光）を設置できるなど、どちらも一長一短と言えそう。
シンプルに階数が上のほうが高くなるとも言い切れない藤和千歳船橋は、その住戸のポジションによって評価が分かれることを肝に銘じたいですね。
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