Overview
マンション概要
マンション名
グランドベイス経堂レジデンス
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩10分
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩10分
所在地
世田谷区経堂5-33-13
建築年月
1989年 5月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
24戸
新築分譲主
グローバルベイス
施工会社
大林組（改修：新三平建設）
専有面積
71.40m2 〜 80.67m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
バリューアップされた元一棟賃貸マンション
グランドベイス経堂レジデンスは元をたどると、1989年竣工の一棟賃貸マンション「アーデン経堂」を2015年にグローバルベイスが一棟買いをしたうえで、空室および共用部分にリノベーション工事を施して分譲した経緯があります。
同社はもともと区分マンションの一室を買い取ってリノベーション転売を行う不動産会社でしたが、その一環としてこのような一棟リノベも手掛けていました。
グランドベイスは当初大林組が施工したこともあってか、アーデン経堂のときもそれなりに高級感がありましたが、2015年のバリューアップによってエントランス周りがシックで重厚感のある雰囲気に生まれ変わりました。
何をするにも安心で便利な立地
グランドベイスは経堂駅と千歳船橋のいずれも徒歩10分の距離で、周辺はマンションが建ち並ぶ住宅街に立地します。
近隣には南台公園や烏山川緑道などがあって、ファミリーが過ごすのに適した環境も魅力的。
買い物に関しては大型スーパーのライフ経堂店が至近で、その他ホームセンターや千歳郵便局など、各種店舗が揃っていて不自由することはなさそう。
前面道路の交通量が少ないことも、特に小さなお子さんのいらっしゃるご家庭にとっては安心材料ですね。
築26年から管理組合が発足する難しさ
グランドベイスの住戸はそのほとんどが専有面積70㎡台で、間取りはすべて3LDKのラインナップ。
壁式工法のため間取りの可変に制約はあるものの、どの間取りも使い勝手の良さそうな3LDKタイプで不満はなさそうに感じます。
マンションの形状は雁行型のため複数のバルコニーを設置した住戸が多く、採光性や風通しの良さが感じ取れますが、グランドベイスの周りは「エクレールコート経堂」「ザ・パークハウス経堂翠邸」をはじめ続々とマンションが建設され、まるでグランドベイスを取り囲むように林立していて、眺望の抜け感は今一つの様相。
そして一棟リノベの難しさは、新築後26年が経過してから管理組合が発足している点です。
一般に築後26年と言うと、2回目の大規模修繕工事が終わったかどうかくらいのタイミングで、管理組合にそれなりのノウハウが残されているケースがほとんど。
加えてエレベーターをはじめ共用設備のあちこちにリニューアルが必要となるため、積立金や情報、経験が少ない状態で組合が発足したのに不安は尽きません。
まぁこればかりは心配しても始まりませんが、一般に分譲されたマンションとは単純比較できないことだけは頭に入れておくに越したことはありません。
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