Overview
マンション概要
マンション名
アルカディア経堂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂3-9-4
建築年月
1982年 9月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付8階建
総戸数
64戸
新築分譲主
晴和興業
施工会社
大和建設
専有面積
37.29m2 〜 97.99m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
あまり馴染みのない晴和アルカディア
アルカディア経堂は1982年に晴和興業によって分譲された8階建マンションで、同社は経堂のほか小岩や大塚などでアルカディアマンションを同時期に販売しました。
マンション名のアルカディアは「ギリシャ南部ペロポネソス半島の中央部の高原地帯」を由来していると思われ、この年代特有の「外来語≒ハイセンス」的な発想から名付けられたのでしょうか。
そんなアルカディア経堂の外壁はレンガ風ベージュ色で大きめのタイルが全面に貼り巡らされ、しかもタイルをよく観察すると縦に細かなラインがあしらわれ、ワンランク上の質感を纏っています。
道路面に設置されたサッシ転落防止用のブラウン色の柵が、普通のマンションっぽくない無機質感を演出していて、私は好きですよ。
駅近かつまとまったスケール感の希少性
アルカディアは経堂駅から徒歩3分と近いうえそれほど繁華街にあるわけでもなく、さらに全64戸とまとまったスケール感が希少な存在です。
アルカディアを出てから新宿駅まで15分（急行利用）のアクセスの良さに加え、普段の買い物はすべて経堂駅周辺で済ませることもできて便利です。
ただアルカディアの南側隣接地には長年パチンコ屋さんが営業しており若干風紀上の問題があるのは、駅近ならではの贅沢な悩みと言えるかもしれませんね。
室内から抱く印象に細心の注意を
アルカディアの住戸はバラエティに富んでおり、専有面積が30㎡台の単身向けから90㎡を超える4人家族を対象とした間取りまで、幅広いラインナップとなっています。
先に述べたように三方向道路に面するため、駅に近い割に住戸の陽当りや眺望は一定程度確保されているように感じます。
ただ、アルカディアは内廊下を中心に東向きと西向きに住戸が振り分けられていて、さらにプライバシー性を重視したからか、内廊下側に開口部（サッシ）を設けませんでした。
その結果、角住戸を除いてバルコニー側しか採光がとれず、さらにバルコニー面積も狭いタイプが多いため、多くの住戸は全体的に暗い印象があります。
この点は日中不在にしがちなおひとりさまやDINKsならともかく、誰かしらが在宅するファミリー層にとっては気にする方もいらっしゃることでしょう。
駅近と言ってもメリットばかりではないため、特にファミリーにとってはしっかり室内を確認することが大事ですね。
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