Overview
マンション概要
マンション名
セザール第２上北沢
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩15分
所在地
世田谷区八幡山1-5-18
建築年月
1991年 3月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
24戸
新築分譲主
セザール
施工会社
馬淵建設
専有面積
23.69m2 〜 55.62m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
住宅街に程よく馴染むセザール第２
1991年にセザール第２上北沢を分譲したのは、中堅マンションデベロッパーのセザール（2003年に倒産）です。
同社は1980年代半ばからマンション分譲事業を手掛け、一時は平成バブル景気の勢いに乗って供給戸数ランキングのトップ10入りするなど絶好調の時代もありました。
そんなセザール第２上北の外壁は正面部分に赤レンガ風タイルを貼り、そしてエントランスにオートロック設備を導入するなど、パッと見はそれなりの高級感を漂わせています。
落ち着いた閑静な住宅街に立地し、ゆとりある道路に面して佇むサマは、小ぶりなスケール感がかえって周辺に馴染んでいて好印象ですよ。
まるで戸建感覚のマンション暮らし
前に述べたようにセザール第２上北は閑静な住宅街に立地し、マンション目の前には子連れファミリーで賑わう希望丘東公園があり、まるで戸建に住んでいるかのような、ほのぼのとした住環境が最大の魅力。
前面道路はそれほどクルマが通らないため、特に小さなお子さんのいらっしゃるご家庭にとっては安心して暮らせる点も高評価です。
また最寄駅からの距離はありますが、近隣にはサミットストア世田谷船橋店があり、もう少し足を伸ばすと希望丘公園内の店舗やドラッグストアも利用できて、買い物にそれほど困ることはなさそうです。
正直特長が見出しにくいマンション
セザール第２上北の住戸は専有面積が50㎡台の、間取り3DKタイプがメインのラインナップとなっています。
マンションのお隣は3階建の戸建が取り囲んでいるため、眺望やプライバシー性にやや難のある住戸が多そうな印象ですね。
最寄駅の上北沢から徒歩15分とかなり遠い立地であるがゆえ、セザール第２上北が「駅からのアクセスを捨て、広さや優れた住環境を望むファミリー層」にまったく刺さらない企画をしたのは疑問も。
さらにセザール第２上北はエレベーターが付いてない（通称：エレなし）ため、特に4階住戸は駅からトボトボ歩いてマンションに到着したかと思えば、まるで修行のような階段が待っています。
本音を言えば、これほど特長を見出すのが難しいマンションは少なく、過去に売りに出された住戸は販売期間が長期化する傾向があった印象です。
セザール第２上北に限らず、エレなし4階の住戸は大胆な値引き交渉が成功する可能性はありますが、逆に将来自分が売却する側に立ったときは、相応の覚悟が必要になることは肝に銘じましょう。
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