Overview
マンション概要
マンション名
サンウッド上北沢
交通
京王線「上北沢」駅 徒歩11分
所在地
世田谷区上北沢1-18-3
建築年月
2007年 11月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
32戸
新築分譲主
サンウッド
施工会社
前田建設工業
専有面積
65.06m2 〜 103.09m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
陽光に照らされ輝く木々の緑
サンウッド上北沢は2007年にマンション名の通り、サンウッドによって分譲されました。
同社は1997年創業の比較的に新しい不動産会社で、2024年に京王電鉄の完全子会社となった現在では、都心部でマンション分譲事業を手掛けています。
そんなサンウッド上北沢の外壁は、アイボリー色とブラウン色のタイルがバランスよく貼り分けられ、周囲の住宅街によく溶け込んで温かみのある雰囲気。
マンションの敷地を取り囲むように植えられた緑樹が、陽光に照らされ反射するサマはとても色鮮やかで、まさしくマンション名の通りですね。
閑静な住宅街ゆえの注意点も
サンウッド上北沢は閑静な住宅街に立地し、南西角地に加え一部北側道路に面する開放感が魅力的。
周辺は戸建やマンションが建ち並び、世田谷らしい地に足が付いた毎日の暮らしが期待できそう。
ただし閑静な住宅街であるがゆえ、例えば駅から帰宅するにあたっては人気（ひとけ）の少ない夜道を通ることも避けられそうにありません。
まぁこれは桜上水駅から水道道路を通ったり、遠回りになりますが上北沢駅から松沢病院東側ルートで解消できることは頭に入れておきましょう。
住戸のポジションによって評価が分かれる
サンウッド上北沢の住戸は専有面積が70㎡台と80㎡台をメインとする、3LDKタイプの間取りが多くラインナップされています。
マンションの形状は南北に長く、住戸のバルコニーの向きは北向きと南向きに分かれています。
北・南ともに道路に面しているため眺望の抜け感はあるものの、陽当りの良さはかなり異なりますので、現地でしっかり確認する必要がありますね。
さらに北向きの一部住戸は、バルコニー目の前にマンションの機械式駐車場があるため、眺望が遮られるとともに動作音が気になるかもしれません。
ちなみに2011年には、同じ2階の北向きと南向きのそれぞれ住戸の成約事例があり、価格差が20％以上も開いています。
これと単純に比較するのはいささか暴論ですが、その住戸のポジションによってやや評価にバラツキのあるマンションに見えますので、過去のデータの精査と慎重な内見ぶりを求められます。
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