Overview
マンション概要
マンション名
ジェイパーク桜新町Ⅱ
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区弦巻5-11-2
建築年月
2002年 3月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
31戸
新築分譲主
ジョイント・コーポレーション
施工会社
三井建設
専有面積
54.00m2 〜 94.05m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
弦巻の住宅街に柔和に溶け込むフォルム
ジェイパーク桜新町Ⅱは2002年にジョイント・コーポレーション（現、長谷工不動産）によって分譲された、5階建のマンションです。
1990年代後半から2000年代前半にかけてジョイント社は破竹の勢いでジェイパーク、アデニウムのブランド名を引っ提げて数多のマンションを販売しており、1999年の「ジェイパーク桜新町」に次いでこのジェイパーク桜新町Ⅱが誕生しました。
そんなジェイパーク桜新町Ⅱの外壁はベージュ色のタイルとバルコニーの半透明パネルが柔和に陽に照らされ、弦巻の穏やかな住宅街によく馴染んだフォルムが印象に残ります。
マンション南側道路のはす向かいには、永らく空室が目立つ「都営弦巻住宅」があって陰鬱な雰囲気でしたが、ついに「カーメスト桜新町」に建替えられずいぶんあか抜けましたね。
カーメスト建設によって印象が一変
ジェイパーク桜新町Ⅱは最寄駅の桜新町から微妙に距離があるものの、閑静な住宅街に立地し住環境は良好です。
前にも述べたようにカーメストに建て替わって、マンション周辺はさながらニュータウンのような新興住宅地に様変わりしたのが大きいですね。
さらに前面道路は近所の住民以外それほどクルマは通りませんし、近隣にはJRA弦巻公園や松丘公園など点在していて、子育てするのに便利な環境と言えるでしょう。
住戸のポジションによる価格差大
ジェイパーク桜新町Ⅱの住戸は専有面積が50㎡台から90㎡台まで、幅広くバランスの取れたラインナップとなっています。
間取りは1LDKから3LDKまで多彩ですが、大型の90㎡を超える住戸はほとんどが1階と地下1階のメゾネット形式となっている点は事前に抑えておきたいところです。
住戸は南向きと北向きに分かれており、南側は道路のため南向き住戸は陽当りや眺望に優れますが、さすがに北向きは厳しいと言わざるを得ません。
前に述べたメゾネット住戸は多くが1階と地下1階の北向きに配置されているため、住戸内の価格差が開きがちなのもジェイパーク桜新町Ⅱの特徴で、成約事例では平米単価でなんと40％も差が開いたデータが複数存在します。
陽当りや眺望をガマンしさえすれば、近隣で類似のマンションと比べて相当割安に買えそうな1階北向き住戸であろうことは過去のデータから明らかであり、これはこれで悩ましいところですね。
逆にマンションに陽当りや眺望を求める人に対して、ここの1階北向き住戸は絶対におススメできません。
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