Overview
マンション概要
マンション名
グローリオ上用賀
交通
田園都市線「用賀」駅 徒歩17分
所在地
世田谷区上用賀6-13-12
建築年月
2001年 3月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
17戸
新築分譲主
セコムホームライフ
施工会社
東洋建設
専有面積
74.23m2 〜 118.54m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★★★
警備会社が造ったグローリオ上用賀
グローリオ上用賀は2001年にセコムホームライフ（現、穴吹興産）が分譲した、3階建の低層レジデンス。
同社は2000年から2010年代にかけて、世田谷で多くのグローリオのブランド名で分譲マンションを販売していました。
もともと警備会社とあってか、マンションにはセコムのオンラインセキュリティシステムが導入されていますね。
そんなグローリオ上用賀の外壁タイルは落ち着いた雰囲気のブラウン色で、これは閑静な低層住宅街の上用賀の街並みにほどよく調和しています。
マンション東側を通る西用賀通りの桜が咲く季節には、グローリオ上用賀のシックなフォルムと桜の花びらのコントラストがとてもきれいですよ。
近くないが遠くもない店舗・公園施設
グローリオ上用賀は碁盤の目状に街区が整備された上用賀の一画に立地し、閑静で上質な住環境が魅力です。
土地はアルファベットの”L”の形をしており、2方向のゆとりある幅員の道路に接道し、非常に開放的な雰囲気。
エントランス目の前には用賀小学校があって、子どもの通学にはとても便利そうです。
住宅街ゆえに店舗や飲食店は世田谷通りや環八、あるいは用賀駅方面まで出なければなりませんが、いずれも選択肢は豊富ですし、同時にJRA馬事公苑や砧公園もほどよい距離感のため、週末は何かと楽しめそうな立地も見逃せません。
やや特殊な1階住戸と小ぶりさゆえの注意点
グローリオ上用賀の住戸は専有面積が70㎡台から110㎡超えまでのラインナップとなっています。
ただ全17戸のうち13戸が70㎡台とオーソドックスな間取りで占められ、残る4戸は110㎡台でいずれも1階住戸となりますので事前に抑えておきましょう。
住戸の多くは南向きで、マンション南側には用賀公園があるため陽当りや眺望は抜群と言ってよいですが、日中は子どもたちの歓声が上がるため物音に過敏な方は注意しましょう。
またグローリオ上用賀にエレベーターは付いていますので永住に適いますが、17戸でエレベーターの保守点検・改修工事のコストを負担しなければならず、管理組合の運営コスト面での不安は払しょくできません。
最後に、3階建のグローリオ上用賀は”世田谷低層マンションマジック”が発動しにくい思われ、一般には不人気とされる1階の住戸も比較的に高値で売却できる法則は通用しない可能性が高いです。
過去売りに出た住戸が少ないためデータはありませんが、グローリオ上用賀の1階住戸のほとんどは110㎡超えのため総額が膨らみ、平米単価でみるとそれほどの伸びは期待できないんですね。
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