Overview
マンション概要
マンション名
グランハウス千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩4分
所在地
世田谷区船橋1-30-4
建築年月
1993年 7月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付7階建
総戸数
36戸
新築分譲主
勧業不動産
施工会社
清水建設
専有面積
31.25m2 〜 90.34m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
グレーのタイルがもの寂しげなグランハウス
グランハウス千歳船橋は平成バブル崩壊後の1993年に勧業不動産（現、中央日本土地建物）によって分譲された、7階建のマンションです。
同社のルーツは日本勧業銀行（現、みずほ銀行）系列ですが、調べたところ首都圏においては、このグランハウス千歳船橋以外に分譲マンションの販売実績は見当たりませんでした。
そんなレアなグランハウス千歳船橋の外壁はシックなグレー色のタイルを纏い、落ち着きがあると言うよりむしろ、もの寂しげな雰囲気を漂わせます。
マンション裏手に回ると微妙に人目に付きにくい部分の外壁はタイルを貼らずに吹付で誤魔化しており、大手ゼネコンの清水建設施工とあるだけに、何ともモヤっとしますね。
お子さんや女性に安心の駅へのアクセス
グランハウス千歳船橋は最寄駅の千歳船橋から徒歩4分と至近の立地が最大の魅力です。
駅からマンションまでは店舗や飲食店の前を通ってアクセスができ、さらに1階テナントにはコンビニが入居しているため、お子さんや女性のひとり歩きも比較的に安心ですね。
普段の買い物は千歳船橋駅周辺の店舗で事足りるでしょうし、さらに千歳通りの小田急バス「千歳船橋駅」バス停を使うことで、京王線の特急停車駅・千歳烏山に15分ほどでアクセスできる点も地味に見逃せません。
住戸によって付加価値が異なる点に注意
グランハウス千歳船橋の住戸は専有面積が30㎡台から90㎡までの、幅広いラインナップとなっています。
千歳船橋駅から徒歩4分と至近でありながら、賑やかな千歳通りに面する立地も相まって、おひとりさまから4人家族までの需要に応えるバリエーションに富んだ住戸が揃っていますね。
住戸は南・東・西向きにわかれていますが、やはり南側（千歳通り）向きの住戸は陽当りや眺望が申し分なく、逆に東向きや西向きは1枚劣る印象です。
またグランハウス千歳船橋には、住戸によって玄関前の専用ポーチがしっかりとられて独立性が高かったり、あるいは相場より割安に利用できる地下駐車場の所有権が付いていたりしますので、売り物件が出た際は細部までチェックしましょう。
ただし駐車場収入が少なく、管理員さんが週6日出勤されるなど管理面のコスパはあまり良いとは言えず、毎月の管理費が一般のマンションより割高になる点は頭に入れておきたいところです。
これは逆に言えば、駐車場の所有権付き住戸や特徴のある住戸は買いと言えますし、そうでない平凡な住戸は微妙な買い物とも言えるのかもしれませんね。
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