Overview
マンション概要
マンション名
グローリオ経堂宮坂
交通
小田急線「経堂」駅 徒歩9分
世田谷線「宮の坂」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区宮坂1-20-19
建築年月
2002年 12月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
総戸数
42戸
新築分譲主
セコムホームライフ
施工会社
松井建設
専有面積
60.84m2 〜 94.84m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★☆☆
警備会社が造ったグローリオ経堂宮坂
グローリオ経堂宮坂は2002年にセコムホームライフ（現、穴吹興産）が分譲した、6階建のマンションです。
同社は2000年から2010年代にかけて、世田谷で多くのグローリオのブランド名で分譲マンションを販売していました。
もともと警備会社とあってか、マンションにはセコムのオンラインセキュリティシステムが導入されていますね。
そんなグローリオ経堂宮坂の外壁は柔らかなアイボリー色のタイルが重層的に貼り巡らされており、まるで周囲を見下ろすかのような圧倒的な存在感があります。
地味にバルコニー外壁を斜めに設計してあるのが、カッコいいんですよね。
2駅2路線が使える閑静な住環境が魅力
グローリオ経堂宮坂は最寄駅の経堂から徒歩9分の距離にあり、開放的で明るい北東角地に立地します。
周辺は戸建やマンションが建ち並ぶ閑静な住宅街で、住環境は比較的に良好と言えそう。
普段の買い物は経堂駅や豪徳寺駅周辺で事足りるでしょうし、場合によってはセタ線を使うと選択肢はもっと増やせます。
さらに近隣には世田谷八幡宮や豪徳寺など世田谷を代表する寺社仏閣が点在し、パワースポット巡りも気軽にできますよ。
専有面積はあるものの居室の数は少なめ
グローリオ経堂宮坂の住戸は専有面積が60㎡台から90㎡台までの、ファミリー層をターゲットにした間取りで構成されています。
ただしグローリオ経堂宮坂はなぜか3LDKタイプが少なく、例えば80㎡台以下の住戸は2LDK（3LDKへの変更は難しい）しか用意されなかった模様。
前に述べたようにマンションは道路幅にゆとりのある北東角地に立地し、その他に隣接する土地との間に空間があるため、どの住戸も陽当りや眺望は良さそうに感じます。
各住戸の玄関前に専用アルコーブや吹抜けを多く配置することにより、住民同士のプライバシー性や採光性を高める工夫も見逃せません。
最後にマンション東側道路は都市計画道路となっており、将来北方向には小田急線の高架を潜って赤堤交番方面までつながる予定です。
利便性が向上するのは望ましいですが、交通量の増加など住環境が悪化する可能性もあるだけに、何とも複雑ですね。
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