Overview
マンション概要
マンション名
エクセルシオール世田谷桜丘
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分
所在地
世田谷区桜丘4-26-10
建築年月
1992年 10月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付10階建
総戸数
15戸
新築分譲主
パックスランド
施工会社
大日本土木
専有面積
85.67m2 〜 86.44m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
ホワイトタイルがスタイリッシュな印象
エクセルシオール世田谷桜丘は1992年にパックスランドが分譲した、10階建の高層マンションです。
エクセルシオールと言えば、1990年代後半に平和地所やテイボンホームテックが同シリーズ名のマンションを多数販売しましたが、エクセルシオール世田谷桜丘を分譲したパックスランドと2社の関係はよくわかりません。
そしてエクセルシオール世田谷桜丘は平成バブル崩壊の煽りからか、建築中に分譲主が何社か入れ替わって、完成までかなりの時間を要した経緯もあるようです。
そんなエクセルシオール世田谷桜丘の外壁はホワイト色のタイルが貼られ、爽やかでスタイリッシュなフォルムが印象に残ります。
1階に入居するテナントの光岡自動車の存在も、マンションのちょっとしたブランド価値の向上に一役買ってそうですね。
アクティブなファミリーに最適な立地
エクセルシオール世田谷桜丘は最寄駅の千歳船橋からはかなり遠いうえに環八沿いという、少々しんどい立地にあります。
ただし南・西・東方向には環八か低層戸建しかないため、マンションはさながらタワマンのように空にニョキッと伸び、その存在感は抜群。
普段の買い物は大型スーパーのサミットストア砧店があるので不自由しませんし、世田谷通りには大小さまざまな飲食店が揃っています。
環八を南方向に進めば砧公園にもほど近く、ファミリーがアクティブに暮らすのに恵まれた立地と言えそうですね。
条件が類似する他マンションとの比較は慎重に
エクセルシオール世田谷桜丘は新築時のパンフレットが入手できないため全貌がよくわかりませんが、住戸の多くは80㎡台のタイプが占めるようです。
これは駅からの距離が遠く環八沿いの立地に目を瞑り、広さや眺望を重視したファミリー層を狙い撃ちする、実に的を得た企画に感じますね。
住戸はワンフロアー1戸もしくは2戸の配置ですので基本的にすべて角住戸となり、また周りに背の高い建物も少なく、ほとんどん住戸が陽当りや眺望は良いように見受けられます。
ただエクセルシオール世田谷桜丘は新築時の経緯や、マンション周辺は何となくうらぶれた雰囲気があって、いつも販売活動が長引いている印象です。
2020年以降に棟内でリノベーション物件が2件売りに出ましたが、どちらも成約まで1年ほどの期間を要し、売出し当初の価格から最終的に700万円から800万円も値下げして決まっていました。
これは駅までの距離や築年数など、一般的な物差しで評価しきれない何かがありますので、慎重な精査が必要ですね。
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