Overview
マンション概要
マンション名
東建第２上町マンション
交通
世田谷線「上町」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区世田谷3-17-7
建築年月
1972年 12月
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付9階建
総戸数
158戸
新築分譲主
東京建物
施工会社
大成建設
日立製作所
専有面積
42.74m2 〜 79.59m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
東京建物の上町マンション第2号
東建第２上町マンションは1972年に東京建物によって分譲された、9階建のマンションです。
東建第２上町マンションは「上町マンション」「日商岩井豪徳寺マンション」と並んで、世田谷線（通称：セタ線）上町駅の北口一帯を占める巨大マンション群の一角であり、同じ東京建物の「上町マンション」が完成してから3年後の販売となりました。
そんな東建第２上町マンションは総戸数158戸の大規模マンションで、真っ白な吹付の外観フォルムが周囲を見下ろすかのように圧倒的な存在感を放ちます。
エントランス庇はいつ見ても迫力があり、石貼りで改修されたマンション館銘板からは修繕に対する管理組合の意識の高さを窺わせますね。
世田谷の中心地（？）・上町の実力
東建第２上町マンションはセタ線の上町駅から徒歩3分と至近の立地にある、大規模スケール感が魅力のマンションです。
上町と言えば世田谷ボロ市で有名で、セタ線のなかで最も「世田谷らしさ」が漂う駅としてセタガヤ民に認知されています（たぶん）。
マンションから世田谷通り（通称：セタ通）方面に進むとオオゼキ上町店やユニクロ、サイゼリヤなど普段の買い物や食事に便利な店舗が揃っています。
またセタ通では東急バスが利用でき、ここから渋谷駅や小田急線方面などへのアクセスがスムーズな点も見逃せません。
中古売り物件はリノベ済みが多い理由
東建第２上町マンションの住戸は、専有面積が40㎡台から70㎡台までのラインナップとなっています。
「上町マンション」では50㎡台の住戸しかありませんでしたが、東建第２上町マンションにはちゃんとした3LDKタイプの間取りがあって有り難いですね。
ただし全158戸のうち60㎡以上の住戸はわずか22戸なだけに、ファミリー向け住戸が売りに出る可能性は決して高くありません。
そして「上町マンション」との比較において、東建第２上町マンションのほうが取引価格は高い傾向にあります。
築年数が3年違うというのはもはや誤差に過ぎませんが、東建第２のほうがエントランスはじめ共用部分の修繕に力が入っている印象であり、さらに道路面に長く接道しており陽当りや眺望の優れた住戸が多いことなどが挙げられるでしょうか。
セタ線とはいえ駅から徒歩3分と近く、それでいて大規模で管理のしっかりした東建第２上町マンションは、リノベーション業者にとって手を出したくなる物件だからか、売り物件の多くはリノベ済みであることが多いです。
これは一般個人の買主よりもリノベ業者のほうが資金力が豊富なうえ決断も早く、さらに同業他社との競合の末に一般個人の買主よりも買取価格は高くなる傾向にあるからです。
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