Overview
マンション概要
マンション名
プロティオン豪徳寺
交通
世田谷線「上町」駅 徒歩2分
所在地
世田谷区世田谷3-6-14
建築年月
1991年 3月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
20戸
新築分譲主
第一興産
施工会社
佐藤工業
専有面積
58.48m2 〜 111.84m2
価格相場
★★★★★
売り出しレア度
★☆☆☆☆
首都圏唯一の第一興産プロティオン
プロティオン豪徳寺は平成バブル崩壊直後の1991年に第一興産（すでに倒産？）によって分譲された、6階建のマンションです。
同社が販売したプロティオンを冠したマンションは、首都圏ではこのプロティオン豪徳寺しか見当たらず、なぜか山梨の富士吉田市で「プロティオン河口湖」というリゾートマンションを分譲していました。
そしてプロティオンの意味も調べましたが、少なくとも英語ではないようで、結局何のことかよくわかりません。
そんなプロティオン豪徳寺の外壁は濃いめのパープル色のタイルが全面に貼られ、言葉で表現しにくい個性的な装いのフォルムです。
エントランス上部に描かれたマンション名は字体といい大きさといい、まるでライオンズマンションのそれとソックリですね。
上町駅に近く、買い物に便利な立地
プロティオン豪徳寺は最寄駅の上町から徒歩2分と至近の、開放的な北東角地に立地します。
上町と言えば世田谷ボロ市で有名で、セタ線のなかで最も「世田谷らしさ」が漂う駅としてセタガヤ民に認知されています（たぶん）。
マンションから世田谷通り（通称：セタ通）方面に進むとオオゼキ上町店やユニクロ、サイゼリヤなど普段の買い物や食事に便利な店舗が揃っています。
またセタ通では東急バスが利用でき、ここから渋谷駅や小田急線方面などへのアクセスがスムーズな点も見逃せません。
幅広い住戸ラインナップと自主管理の不安
プロティオン豪徳寺の住戸は専有面積が20㎡台から70㎡台までの、幅広いラインナップとなっています。
セタ線とは言え駅徒歩2分の利便性が高い立地なだけに、おひとりさまからファミリーまで様々な世帯にとって選択肢がある住戸構成が有り難いですね。
ただ道路面とエントランス階とで、やや急な階段を上り下りしなければならない点は、バリアフリーの観点から少し残念です。
住戸は東向きと西向きにわかれており、一見すると前面に隣接地の建物が被る西向き住戸よりも、道路に面した東向き住戸が陽当りや眺望に優れてそうです。
そしてプロティオン豪徳寺は新築してから、ずっと自主管理を続けてきた点には不安が付きまといます。
自主管理のマンションは管理会社に委託している一般のマンションと比べて、過去の大規模修繕工事の内容や修繕積立金の改定計画の不十分さは拭えないからです。
仮に管理会社に委託したとしたら毎月の管理費の値上げは必至ですし、かと言って属人的要素が強い自主管理を続けるのもリスクがあり、すごく難しい問題ですね。
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