Overview
マンション概要
マンション名
クレイシア世田谷船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩10分
所在地
世田谷区船橋2-7-15
建築年月
2012年 11月
構造
鉄筋コンクリート造6階建
総戸数
57戸
新築分譲主
プロパティエージェント
施工会社
南海辰村建設
専有面積
25.65m2 〜 52.44m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
不動産DX会社が造ったクレイシア世田谷船橋
クレイシア世田谷船橋は2012年にプロパティエージェントによって分譲された、6階建のマンションです。
同社は2004年創業の比較的に新しい会社で、従来の不動産投資の枠を超えた「DX不動産事業」をメインに展開している模様。
クレイシアとはそんなプロパティエージェントが販売するマンションシリーズで、世田谷では船橋のほかに三軒茶屋や桜新町、経堂などで分譲実績があります。
そんなクレイシア世田谷船橋の外壁はスッキリとしたホワイト色のタイルをメインにしつつ、一部にネイビー色のタイルを採用することで全体を引き締めて凛とした雰囲気を持たせます。
環八側に配置された複数のホワイト色の雨水管がきれいに並んでいて、一目見ただけでとても印象に残りますね。
グルメや買い物に便利な環八沿道
クレイシア世田谷船橋は最寄駅の千歳船橋から徒歩10分の距離にある、環八に面した立地となります。
駅からは比較的に明るい道のりで、さらに環八沿いで夜間も明るいため、女性のひとり歩きもそれほど心配がなさそうなのはプラスに捉えられるかもしれません。
そして環八沿いにはユニクロ世田谷千歳台店をはじめ、ファミレスやゴルフ用品店、釣り具店などがひしめき合っているので、グルメやアクティブな趣味を持つ方にとっては充実の買い物環境と言えるのではないでしょうか。
投資目的のオーナーが多いゆえの懸念も
もともとクレイシア世田谷船橋は投資用マンションとして販売された経緯があるだけに、その住戸は専有面積20㎡台が43戸、50㎡台が14戸のラインナップとなっています。
マンションは南北に長いペンシルハウスのような極細形状で、住戸はすべて環八と反対の東向きとなっております。
50㎡以上の住戸は5階と6階すべてと4階の1戸に限られ、これら住戸のバルコニーの先は遮る建物がなく、陽当りや眺望は優れている印象。
クレイシア世田谷船橋の懸念点としては管理組合員の75％（要は専有面積が20㎡台の区分所有者）を占めるであろう、投資目的で買われたオーナーの存在です。
一般に投資目的で購入したオーナーは、実需（≒自分で住む）オーナーと比べるとマンションの資産価値を向上させる意識は弱いとされ、修繕積立金の値上げに難色を示す傾向にあると言われます。
築後10年ほどは特に問題なく維持できても、20年とか30年経過すると建物共用部分はそれなりに劣化することでしょう。
その頃には賃料が新築時より下がっているでしょうし、その状況で「修繕積立金を値上げしましょう」と言われるとキャッシュフローがさらに悪化するため意見が纏まりにくく、結果として必要な修繕工事が実施できなくなるリスクは抑えておきましょう。
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