Overview
マンション概要
マンション名
ＴＨＥパームス世田谷桜
交通
世田谷線「上町」駅 徒歩5分
所在地
世田谷区桜1-27-32
建築年月
2007年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
総戸数
108戸
新築分譲主
東誠不動産
施工会社
戸田建設
専有面積
49.93m2 〜 84.02m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
中規模でドッシリとしたＴＨＥパームス世田谷桜
ＴＨＥパームス世田谷桜は2007年に東誠不動産（現、トーセイ）によって分譲された、5階建のマンションです。
同社の歴史は意外と深く、ＴＨＥパームスの名を冠したマンションは1990年代から販売を開始し、現在は分譲マンションのほかに新築戸建やオフィスビルなど総合不動産開発事業を展開しています。
そんなＴＨＥパームス世田谷桜の外壁はナチュラルなアイボリー色のタイルがメインに貼られ、全108戸と中規模タイプのドッシリとした佇まいに荘厳さを感じます。
バルコニーに採用された半透明パネルが陽に照らされ眩しく輝き、マンション全体にキラキラした明るさをもたらしてくれますね。
買い物に便利でファミリー向けの立地
ＴＨＥパームス世田谷桜は道路幅にゆとりのある南・東・西の三方角地に加え、北側隣接地には区立桜木ふれあい緑地に面する圧倒的な開放感が魅力のマンションです。
それぞれの道路は現状それほど交通量が多くもないため、ファミリーにとって暮らしやすそうな住環境と言えそうですね。
普段の買い物に関してはサミットストア桜店やオオゼキ上町店が近くになるので、特売日に合わせて上手く使い分けられそうです。
マンションから小田急線や田園都市線の駅まで遠いのが難点ですが、世田谷通りの東急バスを使えばそれもいくぶん解消できるでしょう。
所在階によるマンション内価格差に要注意
ＴＨＥパームス世田谷桜の住戸は専有面積が70㎡台を中心とした、ファミリー向けの住戸が多くラインナップされています。
上町駅以外の電車アクセスは良くないですが、住環境や住戸の広さを重視するファミリー層にとってピッタリの住戸が多いのは好印象です。
マンションはカタカナの”ロ”の字の形状をしており、中心部に中庭を設けることで、すべての住戸の陽当りを確保していますね。
そしてＴＨＥパームス世田谷桜は登記簿では地下1階付5階建となっていますが、実質的には6階建のマンションであり、エントランス階が2階にあたるため、1階住戸は階段かエレベーターで降りなければなりません。
そのため1階住戸は、陽当りや眺望が一般的な1階住戸と比べて劣る点は事前に把握しておきましょう。
2023年中に取引されたデータにおいて、1階住戸と4階住戸の価格差（※平米単価）が10％開いて成約していますので、所在階による価格差にはじゅうぶんな注意が必要と言えそうですね。
ついでに2階住戸と言って喜んで見に行くと、道路面（通常の1階）の住戸である可能性が高いので、ガッカリしないように事前に確認しておきましょう。
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