Overview
マンション概要
マンション名
トーカンマンション馬事公苑
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区桜丘4-5-5
建築年月
1985年 7月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
23戸
新築分譲主
地産トーカン
施工会社
熊谷組
専有面積
44.68m2 〜 60.77m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
改修後のエントランスが好印象のトーカン
トーカンマンション馬事公苑は1985年に地産トーカン（ジェネラスコーポレーションに社名変更した後、民事再生）によって分譲された、3階建の低層レジンデンス。
同社と言えば、前身である地産が販売していたチサンマンションシリーズがあまりに有名で、世田谷では三軒茶屋や下北沢、自由が丘の駅前好立地ばかりでの分譲実績があります。
そんなトーカンマンション馬事公苑の外壁はやや薄めのピンク色タイルが正面だけに貼られ、サイドと裏側は吹付スタイルでごまかすという何とも言えない雰囲気となっています。
ただエントランス周りは改修工事を行ったようで、ちょっとだけ都会的でシックさが感じられるようになったのは、とても好印象ですよ。
子育てに適した住環境が魅力的
トーカンマンション馬事公苑は建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域に佇み、世田谷らしい青空と緑が身近な住環境が大きな魅力です。
周辺の道路はそれほどクルマも通らず、またマンションの近くにはいくつも農園が点在するため、子育てするには絶好の立地と言えそう。
普段の買い物は世田谷通り（通称：セタ通）沿いのサミットストア砧店が便利で、また多くの飲食店がセタ通沿いに出店しています。
さらにセタ通は東急バスが頻繁に走っていて、渋谷駅まで1本でアクセスできる利便性は侮れませんよ。
低層マンションとエレなしの因果はいかに
トーカンマンション馬事公苑の住戸は専有面積が40㎡台をメインとする、コンパクトなサイズの住戸で構成されます。
先ほど子育て世帯にピッタリと言いましたが、しっかりとした3LDKタイプの住戸がないのは少し残念に感じますね。
住戸はすべて南向きのため、現状の陽当りは良いものの、南側道路を挟んでかなり広い駐車場があるのは不安が付きまといます。
トーカンマンション馬事公苑にエレベーターはありません（通称：エレなし）が、まぁ言うても3階建なのでそれほどマイナスに働くことはないでしょう。
むしろエレベーターの維持・改修コストが不要なぶん、エレなしそのものはメリットのほうが大きいかもしれません。
最後にトーカンマンション馬事公苑は”世田谷低層マンションマジック”が発動し、一般には不人気とされる1階住戸も比較的に高値で売却できる可能性が高いことも見逃せません。
しかもトーカンマンション馬事公苑はエレなしであるがゆえ、3階住戸よりも1階の方が高い価格で取引されることもあり得るでしょう。
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