Overview
マンション概要
マンション名
アネーロ千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩3分
所在地
世田谷区桜丘5-20-10
建築年月
2000年 2月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
13戸
新築分譲主
ホリ恒産
施工会社
冨士工
専有面積
35.40m2 〜 54.39m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
情熱を随所に感じるアネーロ千歳船橋
アネーロ千歳船橋は2000年にホリ恒産によって分譲された、5階建のマンションです。
過去に首都圏で同社がアネーロの名を冠して販売したマンションはこの千歳船橋にしかなく、その意味では希少性の高いマンションでもあります。
マンション名のアネーロはスペイン語の”anhelo（熱望、切望）”を指すと思われ、「へぇ、そうなんだぁ～」といったところでしょうか。
そんなアネーロ千歳船橋の外壁タイルは1階部分が赤紫色の情熱的なカラーで、それより上の階がブラウン色の穏やかな装いのフォルムに仕上がっています。
エントランス床に広がる石畳は、どこか情熱の国・スペインを思わせる雰囲気ですね（違うか）。
駅チカながら圧倒的な開放感が魅力的
アネーロ千歳船橋は最寄駅の千歳船橋から徒歩3分と、電車アクセスの良い立地が魅力です。
駅からのアクセスは城山通りをまっすぐ歩くだけですし、駅周辺のスーパーや飲食店が利用しやすくて、買い物に便利な立地。
マンションは南・北の両面道路に面し、東側隣接地は広めの駐車場があるため、駅チカの割に圧倒的な開放感があります。
西側隣接地は以前ガソリンスタンドでしたが、いまはコンビニになったため、ずいぶん雰囲気がよくなりましたね。
小ぶりゆえに管理費・修繕積立金は割高になりがち
アネーロ千歳船橋は専有面積50㎡台の住戸をメインに、ラインナップされています。
ほとんどの住戸は南向きで、マンションの南側道路を挟んで笹原小学校や保育園があるため、明るく賑やかな雰囲気となっています。
そしてワンフロアー2戸か3戸の配置となっていて、すべてが角住戸となり採光性や風通しが良いのもアネーロ千歳船橋のメリットと言えそう。
全13戸と小ぶりなマンションですが、共用設備はひと通り揃っていて、エレベーターや宅配ロッカー、オートロックを完備しています。
これらの維持・修繕コストに加えて、マンションには駐車場がなく使用料収入が見込めないため、1戸当たりのマンション管理コストは割高になるでしょう。
物価高も相まってアネーロ千歳船橋の、今後の管理費・修繕積立金の値上げには注視が必要ですね。
最後にマンション東側隣接地の駐車場は、将来マンションなどが建築される可能性もあり、その際にアネーロ千歳船橋の東側住戸は、陽当りや眺望に大きく影響を受ける住戸が出てくることが容易に予見されることも併せて抑えておきましょう。
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