Overview
マンション概要
マンション名
桜丘南パーク・ホームズ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩13分
所在地
世田谷区桜丘3-28-17
建築年月
2001年 3月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
32戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
藤木工務店
専有面積
55.77m2 〜 96.17m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
三井らしい穏やかで品のあるフォルム
桜丘南パークホームズは2001年に三井不動産によって分譲された、4階建のマンションです。
三井のマンションと言えばパークシリーズが有名で、パークマンションを頂点にパーク・ハイム、パークホームズの順に序列がありますが、世田谷では2002年を最後にパーク・ハイムより上のグレードは発売されていません。
その流れを考えると、桜丘南パーク・ホームズは決してベースグレードにとどまらない含みを持ちますよね。
そんな桜丘南パーク・ホームズの外壁はベージュ系の柔和なタイルと、スッキリ爽やかなホワイト色タイルが周囲の住宅と穏やかに調和しています。
煌びやかさはないものの、ナチュラルでどことなく品のあるエントランスは、まさに三井らしさ全開といった感じですね。
緑が身近で開放的ながら環境は微妙
桜丘南パーク・ホームズは敷地西側を桜丘宇山緑地に面する、開放的で緑が身近な立地が大きな魅力です。
世田谷通り（通称：セタ通）から1本入っているため騒音の影響は緩和されますが、マンションの南側には建材店の大きなタンクがあってお世辞にも環境や景観が良いとまでは言えません。
普段の買い物は近隣に大型スーパーのサミットストア砧店があるので不自由しませんし、セタ通には大小さまざまな飲食店が揃っています。
また、環八を南方向に進めば砧公園にもほど近く、ファミリーがアクティブに暮らすのに恵まれた立地と言えそうですね
強み弱みが乏しい桜丘南パーク・ホームズ
桜丘南パーク・ホームズの住戸はファミリー向けの専有面積が70㎡から90㎡台のラインナップとなっています。
最寄駅からはやや遠い立地なだけに、駅までのアクセスよりも広さを重視するファミリー層に適した住戸が多いのは嬉しいですね。
住戸は桜丘宇山緑地に面する西向きが多く、陽当りが良く眺望もかなり抜けていることでしょう。
また、マンション周辺は建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域のため、世田谷らしい青空と緑が身近な暮らしが期待できそうです。
総じて桜丘南パーク・ホームズに致命的なデメリットは見当たらないものの、強力なストロングポイントに欠けるのもまた事実です。
過去の成約事例を見てみても、取引された時期や所在階、住戸の向きを鑑みて平々凡々ともいえる値動きで、買主側の積極性はないながら消極的にはチョイスしている雰囲気を強く感じ取れてしまいますね。
Map
