Overview
マンション概要
マンション名
ライオンズガーデン千歳船橋
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩14分
所在地
世田谷区桜丘4-25-17
建築年月
1997年 3月
構造
鉄筋コンクリート造3階建
総戸数
30戸
新築分譲主
大京
施工会社
大末建設・田中建設建設共同企業体
専有面積
28.47m2 〜 70.12m2
価格相場
★★☆☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
エントランスが美しいライオンズガーデン千歳船橋
ライオンズガーデン千歳船橋は1997年にマンションデベロッパーの雄・大京によって分譲された、3階建の低層レジデンス。
ライオンズと言えば大京、大京と言えばライオンズと言うほどに切っても切り離せない両者ですが、周辺に公園などの緑が身近な立地のマンションに関してはライオンズマンションではなく、ライオンズガーデンと名付けている印象ですね。
まぁ砧公園に近いとはいえガーデン感は乏しいと言わざるを得ませんが、新築マンションはイメージが大事なだけに大京さんの心情も理解できなくはありません。
そんなライオンズガーデン千歳船橋の外壁はブラウン色のタイルを全面に纏い、周辺の低層住宅街にほど良く馴染んだ佇まいとなっています。
煌びやかに光るエントランス庇に重厚感のある木製扉、シンメトリー（左右対称）が美しいエントランスは個人的に世田谷屈指の出来映えです。
開放的で牧歌的な世田谷ライフを
ライオンズガーデン千歳船橋は建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域に存し、道路幅にゆとりのある東南角地に佇む立地が大きな魅力です。
しかもマンション北側隣接地は駐車場として使用されており、さらに東側道路を挟んで生産緑地に指定された農園があって、開放的でどこか牧歌的な雰囲気も感じられます。
普段の買い物は大型スーパーのサミットストア砧店が近くて便利で、世田谷通り沿いには多くの店舗や飲食店が揃っています。
また、環八を南方向に進めば砧公園にもほど近く、ファミリーがアクティブに暮らすのに恵まれた立地と言えそうですね
所在階や住戸の向きに捉われない成約データ
ライオンズガーデン千歳船橋の住戸は専有面積が20㎡台から70㎡台までのバラエティに富んだラインナップとなっています。
マンションはアルファベットの”U”の字の形状をしていて、住戸はそれぞれ南・西・東向きにわかれています。
道路に面する南向きと東向きに対し、西向きは隣接地の建物が被るため人気がないように感じますが、実際の成約事例ではさほどネガティブ評価はないようですね。
ライオンズガーデン千歳船橋は3階建と聞くと一瞬不安がよぎりますが、安心してください。エレベーターは付いています。
そのため足腰が弱くなっても安心して暮らせるいっぽうで、マンションは全30戸とやや小ぶりな規であり、1戸当たりの維持費はそれなりの負担となることはお忘れなきよう。
最後にライオンズガーデン千歳船橋には”世田谷低層マンションマジック”が発動し、一般には不人気とされる1階の住戸も比較的に高値で売却できることも見逃せません。
過去の成約事例を見てみると、もはや所在階は関係ない平米単価で取引されたデータばかりであり、1階住戸であっても安く買えると考えないほうが良さそうです。
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