Overview
マンション概要
マンション名
桜丘パーク・ホームズ
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩12分
所在地
世田谷区桜丘4-24-40
建築年月
2000年 3月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
総戸数
57戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
熊谷組
専有面積
75.02m2 〜 117.49m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
低層ならではのドッシリした桜丘パーク・ホームズ
桜丘パーク・ホームズは2000年に三井不動産によって分譲された、4階建のマンションです。
三井のマンションと言えばパークシリーズが有名で、パークマンションを頂点にパーク・ハイム、パークホームズの順に序列がありますが、世田谷では2002年を最後にパーク・ハイムより上のグレードは発売されていません。
今回はベースグレードとなる桜丘パーク・ホームズですが、パーク・ハイムを名乗っても決しておかしくない仕上がりに見えますね。
そんな桜丘パーク・ホームズの外壁は何となく三井にしては珍しいブラウン色のタイルが全面に貼られ、低層ならではのドッシリとした風格があります。
石畳のアプローチを通ってたどり着く荘厳なエントランス周りは、やはり三井らしい魅力的なデザインですね。
比較的静かでプライバシー性が高い立地
桜丘パーク・ホームズは建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域に存する、全57戸と世田谷のマンションではそれなりのスケール感が魅力。
マンションの敷地はほとんど道路に面していないため、静か（環八からの音は多少聞こえるが）でプライバシー性が高いのも有り難いですね。
普段の買い物は大型スーパーのサミットストア砧店が近くて便利で、さらに世田谷通り沿いには多くの店舗や飲食店が揃っています。
またマンション北側には生産緑地に指定された農園が広がっており、長閑で牧歌的な雰囲気も感じられますよ。
4階住戸はプラスアルファの付加価値あり
桜丘パーク・ホームズの住戸は専有面積が80㎡台と90㎡台をメインとする、ファミリー向けのゆとりある広さのラインナップとなっています。
間取りを見てみても、居室の広さをしっかりと確保した3LDKが多く、オーソドックスながら使い勝手は良さそう。
住戸は南・東・西向きにわかれており、マンションの敷地には空地が多いこともあって、陽当りや眺望は概ね問題ないでしょう。
新築時の桜丘パーク・ホームズにはリビング内にサンルームがあり、これはこれで使途がよくわからないからか、リフォームで撤去してしまっている住戸も散見されますねw
また4階住戸にはスカイガーデン（屋上）やルーフバルコニーが付設していて、これらの住戸はやはり高く売れています。
最後に桜丘パーク・ホームズには”世田谷低層マンションマジック”が発動し、一般には不人気とされる1階の住戸も比較的に高値で売却できることも見逃せません。
過去の成約事例を見てみると、4階住戸はさておき、1階住戸だからと言って割安とはならない価格で取引されていることは抑えておきたいですね。
Map
