Overview
マンション概要
マンション名
上北沢南シティハウス
交通
京王線「八幡山」駅 徒歩14分
所在地
世田谷区八幡山1-24-2
建築年月
2001年 2月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付3階建
総戸数
35戸
新築分譲主
住友不動産
施工会社
不動建設
専有面積
71.82m2 〜 98.51m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★☆☆
高級グレードを思わせる上北沢南シティハウス
上北沢南シティハウスは2001年に住友不動産によって分譲された、3階建の低層レジデンス。
住友が展開するマンションブランドのなかでシティハウスは最もベーシックなグレードですが、この上北沢南シティハウスはパッと見でシティハウスよりも上位ブランドである、ガーデンハウスのごとき高級感がありますね。
そんな上北沢南シティハウスの外壁は素材感のあるベージュ色タイルが全面に貼られ、低層住宅街のなかでひときわ威風堂々たる佇まいが特徴的です。
マンション目の前に八幡山小学校があるせいか、子どもを送迎する際の駐車対策として歩道をチェーンでブロックするとともに、おびただしい数の「駐車禁止」の看板が良いですね。
目の前が小学校なのは賛否があるかも
上北沢南シティハウスは最寄駅からは相当距離はあるものの、建物の高さに最も厳しい第一種低層住居専用地域内の明るい東南角地に立地します。
マンション南側道路を挟んで八幡山小学校があるため、日中は子どもたちの歓声が聞こえて賑やかさを感じることでしょう。
普段の買い物は駅周辺のスーパーないしサミットストア世田谷船橋店が便利ですが、決して近いとは言い難い距離なのが気になるところ。
ただし希望丘公園や将軍池広場など、中規模タイプの公園が近隣に点在しており、ファミリー層には楽しめる立地ですよ。
1階住戸ならではの仕掛けが実に巧妙
上北沢南シティハウスのすべての住戸は専有面積が70㎡以上で、3LDK・4LDKタイプの間取りのラインナップとなっています。
マンションは3棟で構成されアルファベットの”C”のような形状をしており、住戸は南・東・西向きにわかれています。
また、マンション周辺は空地率が高いこともあって、ほとんどの住戸の陽当りや眺望は良さそうな印象。
上北沢南シティハウスの最大の特徴としては1階住戸に地下収納ルーム（6帖から8帖ほど）があり、そして2階住戸は天井高が3.3m超えでロフトが3ヵ所付いています。
3階住戸は最上階とあってか特別な仕掛けは見られませんが、各階の住戸毎にプラスアルファの価値を植え付けたのは、他のマンションではあまり見当たらない優れた発想ですね。
最後に上北沢南シティハウスは一般に不人気とされる、1階住戸も比較的に高値で売却できるとされる”世田谷低層マンションマジック”が発動する点も見逃せません。
1階住戸によっては50㎡を超える専用庭が付設していたり、前に述べたように地下収納ルームが利用できたり、上北沢南シティハウスは所在階による陽当りや眺望の違いで値付けがされないことは、事前に把握しておきましょう。
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