Overview
マンション概要
マンション名
ホームズ桜丘
交通
小田急線「千歳船橋」駅 徒歩8分
所在地
世田谷区桜丘2-5-15
建築年月
1998年 1月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
総戸数
15戸
新築分譲主
プラスタ
施工会社
六合建設
専有面積
42.72m2 〜 91.97m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
敷地内のグリーンが満載のホームズ桜丘
ホームズ桜丘は1998年にプラスタによって分譲された、4階建のマンションです。
同社は世田谷においてホームズの名を冠した「ホームズ烏山」などの分譲実績があり、2000年代後半からはシエルシリーズでマンションを販売しましたが、現在の会社状況はよくわかりません。
そんなホームズ桜丘の外壁はライトブラウン色のタイルが貼られ、バルコニーの半透明パネルが陽に照らされ眩しい輝きを放ちます。
マンション敷地内の植樹は完全に1階住戸を覆いつくし、まさにグリーンが満載といった感じですね。
さながら南西角地のような開放感
ホームズ桜丘は最寄駅の千歳船橋から徒歩8分の距離で、桜丘の閑静な住宅街に佇みます。
マンションの接道は西側道路だけですが、南側が都営桜丘アパートの車路になっているため、さながら南西角地の如き開放感がありますね。
普段の買い物は駅周辺にある複数のスーパーが使えますし、あるいは大型スーパーのライフ経堂店も徒歩9分ほどで利用できます。
またJRA馬事公苑もそれほど遠くない距離にあって、子育てファミリーにとって暮らしやすい環境が整っていますよ。
メゾネット形式の住戸が多くクセ強し
ホームズ桜丘の住戸は専有面積が40㎡台から90㎡台までの幅広いラインナップとなっています。
住戸はすべて南向きであり、前に述べたように実質的に南道路のようなものなので、陽当りは申し分ないと言って差し支えなさそう。
ただしホームズ桜丘の最大の謎は、メゾネット形式（室内が2階建の構造）の住戸が多数を占めることです。
メゾネット形式に関しては賛否あるでしょうが、一般的にマンションのメリットであるバリアフリーに逆行する点でマイナスと捉える向きが多いでしょう。
ホームズ桜丘のファミリー向け住戸はすべてがこのメゾネット形式のため、フラットな3LDKを望む人はハナから諦めるしかありません。
さらに地下1階＆1階のメゾネット住戸は眺望が絶望的に悪く、過去の成約事例を見ても安い価格でしか取引されていません。
少し古いデータになりますが、2003年には地下1階＆1階メゾネット住戸と2階フラット住戸の価格差（※平米単価）が20％開いている事実を頭の片隅に入れておきましょう。
立地や住環境は悪くないだけに、メゾネット形式を受け入れるかどうかがホームズ桜丘の判断ポイントですね。
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