ホームズ桜丘

Overview

マンション概要

マンション名

ホームズ桜丘


交通

小田急線「千歳船橋」駅 徒歩8分


所在地

世田谷区桜丘2-5-15


建築年月

1998年 1月


構造

鉄筋コンクリート造地下1階付4階建


総戸数

15戸


新築分譲主

プラスタ


施工会社

六合建設


専有面積

42.72m2 〜 91.97m2


価格相場

★★★☆☆


売り出しレア度

★★☆☆☆


敷地内のグリーンが満載のホームズ桜丘

 ホームズ桜丘は1998年にプラスタによって分譲された、4階建のマンションです。
 同社は世田谷においてホームズの名を冠した「ホームズ烏山」などの分譲実績があり、2000年代後半からはシエルシリーズでマンションを販売しましたが、現在の会社状況はよくわかりません。

 そんなホームズ桜丘の外壁はライトブラウン色のタイルが貼られ、バルコニーの半透明パネルが陽に照らされ眩しい輝きを放ちます。
 マンション敷地内の植樹は完全に1階住戸を覆いつくし、まさにグリーンが満載といった感じですね。

さながら南西角地のような開放感

 ホームズ桜丘は最寄駅の千歳船橋から徒歩8分の距離で、桜丘の閑静な住宅街に佇みます。
 マンションの接道は西側道路だけですが、南側が都営桜丘アパートの車路になっているため、さながら南西角地の如き開放感がありますね。

 普段の買い物は駅周辺にある複数のスーパーが使えますし、あるいは大型スーパーのライフ経堂店も徒歩9分ほどで利用できます。
 またJRA馬事公苑もそれほど遠くない距離にあって、子育てファミリーにとって暮らしやすい環境が整っていますよ。

メゾネット形式の住戸が多くクセ強し

 ホームズ桜丘の住戸は専有面積が40㎡台から90㎡台までの幅広いラインナップとなっています。
 住戸はすべて南向きであり、前に述べたように実質的に南道路のようなものなので、陽当りは申し分ないと言って差し支えなさそう。

 ただしホームズ桜丘の最大の謎は、メゾネット形式(室内が2階建の構造)の住戸が多数を占めることです。
 メゾネット形式に関しては賛否あるでしょうが、一般的にマンションのメリットであるバリアフリーに逆行する点でマイナスと捉える向きが多いでしょう。

 ホームズ桜丘のファミリー向け住戸はすべてがこのメゾネット形式のため、フラットな3LDKを望む人はハナから諦めるしかありません。
 さらに地下1階&1階のメゾネット住戸は眺望が絶望的に悪く、過去の成約事例を見ても安い価格でしか取引されていません。
 少し古いデータになりますが、2003年には地下1階&1階メゾネット住戸と2階フラット住戸の価格差(※平米単価)が20%開いている事実を頭の片隅に入れておきましょう。

 立地や住環境は悪くないだけに、メゾネット形式を受け入れるかどうかがホームズ桜丘の判断ポイントですね。

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この記事を書いている人

 仕事では20年以上世田谷のマンションの売買仲介とリノベーション再販を行い、プライベートでも世田谷のマンションに20年以上居住。

 個人では過去に世田谷のマンション購入9回、売却5回、理事3回を経験するなど、ふと気づいたら生粋の世田谷マンションマニアと化していました。

 そんな私の経験が「マンション購入を検討しているけれど悩んでいる…」という方の参考になれば、とページを作成しています。もっと詳しく知りたい方や、マンション購入のサポートを希望される方は、お気軽にお問い合わせください。