Overview
マンション概要
マンション名
マイキャッスル弦巻Ⅱ
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区弦巻3-14-10
建築年月
1996年 3月
構造
鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
総戸数
16戸
新築分譲主
山田建設
施工会社
山田建設
専有面積
50.22m2 〜 57.27m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★★★☆
私のお城、マイキャッスル弦巻Ⅱ
マイキャッスル弦巻Ⅱは1996年に山田建設によって分譲された、4階建のマンションです。
同社のマンションと言えば英語で「私のお城」を意味するマイキャッスルが有名ですが、亜流のマイネシュロッス（独語）を挟みつつ、現在はミオカステーロ（伊語）で引き続きマンション分譲事業を展開しています。
山田建設は分譲と施工を1社で行っているため、フォルムや設備がどのマイキャッスルも同質なのがGOODですね。
そんなマイキャッスル弦巻Ⅱの外壁はいかにもマイキャッスルらしいベージュ色のタイルを纏い、道路面に突き出た石貼りのバルコニーからは迫力が感じられます。
地下1階のエントランスに下りる階段は結構急なため、バリアフリー面で優しくないのはマイナス評価ですね。
公園と保育園が近い賑やかな住環境
マイキャッスル弦巻Ⅱは最寄駅の桜新町駅から徒歩9分の距離にある、閑静な弦巻の住宅街に立地します。
ただしマンションの目の前に弦巻どんぐり山公園があり、さらにその隣には弦巻保育園があるため、日中は子どもたちの声がこだまする環境でもありますね。
街区の南側ワンブロック先には弦巻通りが東西に走っており、沿道にはサミットストア弦巻通り店やドラッグストア、ファミレスなどが建ち並び、買い物などにとても便利です。
マンションから東方向約60m先で長年営業してきた「弦巻ゴルフ練習場」はついにマンションに建て替えられることが決定し、今後の住環境はさらに良くなるのでしょうね。
すべての住戸が南向き50㎡台の2LDK・3LDK
マイキャッスル弦巻Ⅱの住戸はワンフロアー4戸×4階の全16戸で、縦に同じ広さの住戸が並ぶ配置となっています。
専有面積はすべて50㎡台で、中住戸の2戸はともに50.22㎡の2LDKの間取りであり、角住戸は3LDKタイプとなります。
言うても50㎡台の3LDKはかなり窮屈で、4帖台の居室が2つにリビングダイニングあわせて10帖いくかいかないかという、往年のセザールを彷彿とさせる企画ですね。
住戸はすべて南向きですが、南側隣接地に戸建が建ち並んでいることもあり、実際に眺望が抜けるのは4階住戸くらいでしょうか。
マイキャッスル弦巻Ⅱは4階建と聞くと一瞬不安になりますが、安心してください。エレベーターは付いています。
ただ前に述べたようにエントランス前の急階段を上り下りする必要があるため、エレベーターの存在を手放しで喜べないのも事実ですが。
この急階段を下りてアクセスする地下1階に関しては、大雨を想像すると「浸水してしまうのでは…」と不安になりますが、安心してください。
世田谷のハザードマップを見る限り、マイキャッスル弦巻Ⅱの場所は浸水想定区域からは外れていますので、浸水リスクは低いと言って問題ないでしょう。
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