Overview
マンション概要
マンション名
ヒルクレスト世田谷松原
交通
京王線・井の頭線「明大前」駅 徒歩8分
井の頭線「東松原」駅 徒歩7分
所在地
世田谷区松原5-39-3
建築年月
2002年 8月
構造
鉄筋コンクリート造4階建
総戸数
21戸
新築分譲主
三菱倉庫
施工会社
竹中工務店
専有面積
56.68m2 〜 102.38m2
価格相場
★★★★☆
売り出しレア度
★★★★☆
今や珍しい？三菱倉庫のヒルクレスト
ヒルクレスト世田谷松原は2002年に三菱倉庫によって分譲された、4階建のマンションです。
まぁ4階建といっても、用途地域の関係でマンション敷地の東側の1住戸ぶんが4階建に出来ただけで、実質3階建の低層レジデンスといって差し支えはなさそうですが。
今となっては聞き慣れませんが、三菱倉庫は1990年代から2000年代にかけてヒルクレストのブランド名でマンション分譲事業を手掛けていました。
そんなヒルクレスト世田谷松原の外壁はアイボリーとブラウンのタイルが程よいバランスで貼りわけられ、松原の低層住宅街に柔和な表情で溶け込みます。
飾り気はないものの、実にシンプルで品のあるエントランスは時代が経過しても色褪せることがなさそうですね。
ゆとりある道路幅の南西角地に立地
ヒルクレスト世田谷松原は京王線と井の頭線の2路線が利用可能な明大前駅から徒歩8分にありながら、周辺は閑静な住宅街に立地します。
マンション目の前の道路はそれほどクルマが通らない割にゆとりある幅員の南西角地で、道路面から見ると悠然としたフォルムが印象的。
住宅街に立地しているだけあって、普段の買い物は駅周辺まで出かけなければなりませんが、まぁ許容範囲といったところでしょうか。
そしてマンションのはす向かいに松原公園があるので、特に小さなお子さんのいらっしゃる世帯にとっては恵まれた環境と言えそう。
小ぶりな規模ゆえ維持修繕コスパは良くない
ヒルクレスト世田谷松原の住戸は専有面積が60㎡台と70㎡台を中心とする、ファミリー向けの間取りで構成されています。
マンションの立地や住環境から考えて、DINKsから4人家族までさまざまな世帯の需要に応える住戸が多く用意されているのが嬉しいですね。
間取りを眺めてみると、廊下スペースを少なくして専有部分を有効活用しようとしているフシが見受けられ、これは倉庫会社ならではの着想なのでしょうかw
また、住戸のほとんどは南向きで陽当りが良く、マンション南側道路を挟んで有料老人ホームがありますが、同じ低層で少し距離も離れているため、圧迫感はなさそうな印象です。
ヒルクレスト世田谷松原は全21戸とやや小ぶりなマンションのため、1住戸当たりの管理修繕コストが割高になりがちなのが玉にキズでもあります。
すでに毎月の管理費・修繕積立金などの平米単価は709円（2022年10月現在）の負担であり、仮に70㎡タイプの住戸で敷地内に駐車場を1台借りるとなると、毎月7万円台のランニングコストが少々ツラいですね。
最後に、ヒルクレスト世田谷松原は4階建といっても3階住戸のほとんどは上階に住戸がないので、「3階≒最上階」の条件および価格という認識が必要ですので、念のため。
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