Overview
マンション概要
マンション名
桜新町パーク・ホームズ
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分
所在地
世田谷区弦巻4-28-6
建築年月
1985年 2月
構造
鉄筋コンクリート造5階建
総戸数
25戸
新築分譲主
三井不動産
施工会社
大成プレハブ
専有面積
47.14m2 〜 68.01m2
価格相場
★★★☆☆
売り出しレア度
★★☆☆☆
ライマン然とした三井の桜新町パーク・ホームズ
桜新町パーク・ホームズは1985年に三井不動産によって分譲された、5階建のマンションです。
三井のマンションと言えばパークシリーズが有名で、パークマンションを頂点にパーク・ハイム、パークホームズの順に序列がありますが、世田谷では2002年を最後にパーク・ハイムより上のグレードは発売されていません。
ちなみに桜新町エリアでは1982年に「パーク・ハイム桜新町」が販売されていますが、外観からはホームズとハイムの違いがよくわかりません。
そんな桜新町パーク・ホームズの外壁はベージュ色のタイルが全面に貼り巡らされ、遠目にはまるでライオンズマンション（通称：ライマン）然とした佇まいです。
アール（曲線）状のエントランス庇にあのライマンの字体でマンション名が描かれていたら、もはや完全にライマンでしたね。
東急バス弦巻営業所に隣接する好立地
桜新町パーク・ホームズは最寄駅の桜新町から徒歩10分ほどの距離にある、弦巻の住宅街に立地します。
マンション周辺にはプラネタリウムが楽しめる世田谷教育会館や松丘小学校があって、どこか文教地区の匂いも感じられますね。
そして桜新町パーク・ホームズの最大の売りは、隣接地が東急バス弦巻営業所であることです（バス停に行くにはグルッと回らなければならないですが）。
ここからバスを利用して渋谷駅や目黒駅、都立大学駅など各方面にアクセスできる利便性の良さは意外と見逃せません。
フローリング禁止＆管理費・修繕積立金のコスパが良くない
桜新町パーク・ホームズの住戸は専有面積が40㎡台から60㎡台までの、ややコンパクト気味のファミリー向け住戸で構成されています。
新築時の間取りでは3DKタイプも散見されますがリビングが狭く、現代のライフスタイルでは2LDKとして使うのが一般的でしょうか。
主に南向きと西向きにわかれる住戸の陽当りはそれなりですが、マンション東側隣接地に6階建の「オープンレジデンシア桜新町ガーデン」が建ってしまったため、東側の眺望は塞がってしまいました。
そしてこの時代における三井のマンションの最大の懸念は、管理規約で床フローリング貼りを禁止していることです。
騒音トラブルの予防は理解できるのですが、さすがにカーペット敷きは現代のライフスタイルに合っておらず、子育て世帯にとっては子どもが食事するときの気の使い方やアレルギー面でネガティブな印象を持つ人も多いことでしょう。
最後に、桜新町パーク・ホームズは全25戸と小ぶりな規模ゆえ、管理費・修繕積立金の平米単価が690円（2023年10月現在）と、それなりにコスパが良くない点も併せて抑えておきましょう。
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