Overview
マンション概要
マンション名
Ｂｒｉｌｌｉａ弦巻
交通
田園都市線「桜新町」駅 徒歩9分
所在地
世田谷区弦巻4-14-1
建築年月
2019年 11月
構造
鉄筋コンクリート造8階建
総戸数
72戸
新築分譲主
東京建物
施工会社
大末建設
専有面積
58.02m2 〜 83.71m2
価格相場
★★★★★
売り出しレア度
★★☆☆☆
地主の邸宅跡地に建ったＢｒｉｌｌｉａ弦巻
Ｂｒｉｌｌｉａ弦巻は2019年に東京建物によって分譲された、8階建のマンションです。
同社は旧安田財閥をルーツとする、1896年に設立された日本で最も古い歴史を持つ不動産会社。
そして東京建物のマンションといえば東建シリーズに始まりアールヴェールを経て、現在はＢｒｉｌｌｉａのブランドを冠したマンション分譲事業を展開しています。
そんなＢｒｉｌｌｉａ弦巻の外壁は素材感のあるアイボリー色のタイルが貼り巡らされ、バルコニーの半透明パネルが陽に照らされ眩しく光り輝きます。
もともとここは地主の日本家屋があり、後に虎幻庭という鉄板焼き屋さん（古無門というお好み焼き屋さんも）に改装されて実に風情があったのですが、その時代と比べるとマンションはちょっと味気ない感じもしますね。
さながら四方角地の如き開放感が自慢
Ｂｒｉｌｌｉａ弦巻は最寄駅の桜新町から徒歩9分ほどとアクセスが良く、周辺はアパートやマンションが建ち並ぶ住宅街に立地します。
マンションは明るい南・東・北の三方角地に佇み、さらに西側隣接地も半分は駐車場として利用されているため、さながら四方角地の如き開放感が自慢です。
普段の買い物はライフ桜新町店とサミットストア弦巻通り店がともに徒歩5分以内で利用できるうえ、ドラッグストアやファミレスも揃い使い勝手は申し分ありません。
さらにマンションから徒歩圏内にJRA馬事公苑があって、趣味の散歩やジョギングにもってこいの環境が整っていますね。
マンション西側隣接地の駐車場の今後に注意
Ｂｒｉｌｌｉａ弦巻の住戸は専有面積が50㎡台から80㎡台までの、ファミリー向けの間取りで構成されています。
マンションはアルファベットの”Ｌ”の字の形状をしており、住戸の向きは南向きと西向きにそれぞれわかれています。
外から見た限りで南向き住戸の陽当りと眺望はきっと素晴らしいでしょうし、西向き住戸も南向きに大きく劣る感じはしません。
ただし、Ｂｒｉｌｌｉａ弦巻の西側隣接地に将来マンションが建ったとすると、西向き住戸の眺望が一気に悪化する可能性もあり、物件価格が値下がりするリスクを想定しておく必要がありそうです。
間取りを眺めてみると各居室の広さは狭すぎないサイズ感で、リビングダイニングをできるだけ広く確保しつつ、全体の面積を抑える令和風のコンセプトが垣間見えます。
また、設備に目を向けるとディスポーザーやローシルエット型トイレなどが付いていますが、新築時の販売価格を抑制するためか、もう一歩高機能のものは見当たりませんでした。
最後に、東京建物に対するネガティブな印象はまったくありませんが、この土地にマンションが建てられる前の雰囲気を知る者からすると、もう少し違ったコンセプトでマンション開発ができなかったものかという思いもありますね（例えばエントランスを「多摩川テラス」内の武家屋敷門みたいにするとかw）。
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